автомобильный справочник г кемерово

ть «домик в деревне»? С одной стороны – безусловно. Свежий воздух, лес начинается сразу за забором, под окном – грядки с огурцами (ну или розарий – кому что больше нравится). К тому же покупать недвижимость во время кризиса выгодно — цены падают, продавцы дают скидки. Но прежде чем начинать воплощать в жизнь давнюю мечту, стоит взять калькулятор и тщательно просчитать, во что обойдется содержание дома. А у нас в коттедже газ! Следует сказать сразу — эксплуатация коттеджа стоит в несколько раз дороже, чем эксплуатация квартиры. Во время кризиса 98-го хозяева сотен дворцов оказались на мели и были вынуждены отказаться от жизни за городом. Продавались особняки с трудом – спроса не было, поскольку требовались огромные затраты на отопление, охрану и т.д. Означает ли это, что сегодня стоит воздержаться от покупки дома? Конечно, нет. Просто следует тщательно проанализировать доходы и сопоставить их с будущими расходами. Как рассказывают специалисты «ИНКОМ-Недвижимость», ежемесячные платежи в коттеджных поселках состоят из двух частей: первая — плата за воду, газ и электроэнергию, вторая — определенная фиксированная сумма. Коммунальные платежи взимаются по тарифам Московской области в соответствии с показателями счетчиков. Электроэнергию сельское население может оплачивать по одному из трех тарифов. Согласно «Единому» 1 кВт стоит 1 руб. 93 коп. По варианту «Эконом» (льготная оплата в ночное время) с 21.00 до 8.00 киловатт стоит всего 75 коп., зато с 8.00 до 21.00 – 2 руб. 20 коп. Самый гибкий тариф — «Оптимум», предполагающий три варианта: с 21.00 до 8.00 – 75 коп. за кВт., с 8.00 до 11.00 и с 18.00 до 21.00 – 2 руб. 54 коп., с 11.00 до 18.00 – 1 руб. 88 коп. «Газ оплачивается по тарифам Мособлгаза — в среднем 22 руб. 36 коп. за 10 куб. м/чел., — рассказывает Иван Соколов, ведущий консультант департамента загородной недвижимости компании «Новое Качество». — А вот за воду можно платить по-разному. Если на территории коттеджа имеется скважина, придется оплачивать лишь расходы на электроэнергию, потраченную на работу насоса. Если скважина рассчитана на поселок, тариф устанавливает управляющая компания, причем цена кубометра ненамного превышает тариф Мосводоканала, составляющий в среднем 26 руб. 70 коп., в том числе и за водоотвод».Конечно, стоимость электроэнергии и газа зависит от общих изменений в тарифной системе и от инфляции. Например, в 2009 году газ подорожал в среднем на 22,9%, электроэнергия — на 17,7%. Основная часть общей суммы расходов на обслуживание — это именно количество электроэнергии, так как по сравнению с газом и водой тариф здесь наиболее высокий. Отопление — самая затратная часть эксплуатации. Как советует И. Соколов, «главное — хорошо утеплить стены. Увлекаться светопропускающими конструкциями не стоит. Можно использовать передовые разработки (например, систему «умный дом»), позволяющие минимизировать расход тепла». Кроме того, коттедж необходимо оборудовать двухкамерными стеклопакетами. Потребление электричества напрямую зависит от наличия таких мощных устройств, как стиральные машины, электрические плиты, электронагреватели и т.д. Если имеются зимний сад или бассейн, траты на электричество увеличатся в несколько раз — придется ежемесячно выкладывать от $200. Конечно, можно экономить — скажем, заниматься хозяйственными делами вечером, поскольку с 21.00 до 8.00 энергия стоит в три раза дешевле. Деньги за снег Вторая часть затрат на содержание (фиксированная ежемесячная сумма) — это оплата определенного набора услуг (как правило, одинакового в большинстве поселков), предоставляемых и тарифицируемых управляющей компанией. Во-первых, это эксплуатация и ремонт инженерных систем и сооружений: газо- и водопровода, линий электропередачи и телефонной связи, дренажной системы, газораспределительной станции, электроподстанции, водонапорных башен и резервуаров и т.п. Во-вторых, охрана: шлагбаумы и турникеты КПП, видеонаблюдение, патрулирование территории и периметра. В-третьих, поддержание чистоты: уборка и вывоз мусора, листьев, снега. Кроме того, в эксплуатационные расходы нередко включаются услуги по благоустройству территории — ландшафтный дизайн, поддержание в порядке пляжа, зоны отдыха, прогулочных дорожек. Сумма зависит от набора и качества услуг, а также уровня поселка. По информации ИНКОМ, обычно в экономклассе ежемесячные платежи составляют 6-12 тыс. руб., в бизнес-сегменте — 12-20 тыс. руб., в классе Deluxe — от 20 тыс. руб. «Сумма зависит от размера участка, — говорит Алексей Коротких, руководитель отдела продаж VillagioEstate. — Например, в поселках «Гринфилд», «Лазурный берег» и «Риверсайд» за участки площадью 20 соток владельцы платят около 19 тыс. руб. в месяц, за 60 соток — 24 тыс. руб., за участки площадью около гектара — примерно 30 тыс. руб. В поселке MillenniumPark ставки немного другие –комплекс обширный, общественных зон много, и содержание их обходится дороже». Кроме того, если понадобятся дополнительные услуги (например, уборка снега на участке или ремонт дома), служба эксплуатации поселка тоже поможет, но уже за отдельные деньги. Таким образом, общие затраты на содержание загородного дома, включающие в себя как фиксированные эксплуатационные платежи, так и расходы на электроэнергию, газ, воду, в поселке экономкласса составят минимум 25 тыс. руб. в месяц, а в элитном комплексе могут достигать $5-10 тыс. (при условии, что дом новый и не требует дополнительного ухода). Местонахождение — Ленинградское шоссе, между деревней Пикино и поселком Лунево Стоимость коттеджа и участка — от 8 млн руб. Площадь участка — до 7,5 сот. Площадь дома — от 164 до 213 кв. м Инфраструктура — торговый центр детские и спортивные площадки, гостевые парковочные зоны, теннисный корт