база данных мобильных номеров мтс

кие улицы долгие годы входили в топ самых дорогих торговых коридоров мира. Кризис нанес столичному стрит-ритейлу серьезный удар, однако это по-прежнему самый востребованный формат коммерческой недвижимости, поскольку он интересен и корпоративным, и частным структурам, а качественное предложение здесь ограничено. Хроника падения Традиционно стрит-ритейл сравнивают с параллельным направлением — торговыми центрами. Так, по словам директора отдела агентских услуг департамента торговой недвижимости Colliers International Галины Малиборской, на первый сегмент кризис повлиял более заметно: «Значительнее всего колебания ощущают на себе те сферы, которые наиболее стремительно росли. На Тверской в хорошие времена стоимость квадратного метра доходила до 10 тыс. евро в год, но даже такие условия ритейлеров не отпугивали. Если ставка не оправдывала уровень продаж, торговую точку продолжали содержать за счет прибыли других магазинов сети. В кризис от «имиджевых» объектов пришлось отказаться». Ведущий консультант Сushman & Wakefield Олег Ефремов рассказывает, что ликвидный стрит-ритейл пострадал меньше, однако сильное снижение наблюдалось по объектам, где ставка была основана не на оборотах, а на ажиотажном спросе: «При отсутствии доступа к дешевым кредитам торговые сети стали пересматривать стратегию — стало невыгодно содержать убыточные точки». В результате резко вырос уровень вакантных площадей — быстрее и значительнее, чем в крупных торговых центрах. По мнению Г. Малиборской, ситуацию усугубило закрытие игорных заведений. Кроме того, некоторые арендаторы предпочли перейти в ТЦ, куда раньше было трудно попасть из-за высоких ставок и «листов ожидания». То вниз, то вверх Впрочем, насколько резким было падение, настолько же скорым стало восстановление рассматриваемого рынка. Как говорит директор департамента коммерческой недвижимости LCMC Анастасия Балмочных, перед летним периодом спрос, как правило, активизируется, причем решения об аренде ходовых объектов в большинстве случаев принимаются максимально быстро. «Сейчас, как и в кризис, площади в лучших торговых коридорах не пустуют, хотя в 2009 году собственники пытались пересдать их на более выгодных для себя условиях», — рассказывает старший консультант департамента торговой недвижимости NAI Becar Любовь Петрова. Впрочем, некоторые эксперты уверяют, что пустели в первую очередь малоликвидные помещения. «Смена арендаторов была всегда — и до кризиса, и в кризис, и после него. Выделить какую-то одну или две улицы где полно свободных площадок сложно. Они есть везде, но их не так много», — говорит ведущий консультант компании «Магазин Магазинов» в ассоциации с СB Richard Ellis Марина Маркова. По словам заместителя директора отдела торговых площадей Jones Lang LaSalle Анны Савенко, как и в других сегментах, арендаторы закрыли магазины, которые были нерентабельны. Ход восстановления Как бы там ни было, последние несколько месяцев эксперты фиксируют рост активности в стрит-ритейле. «Многие сетевые компании, оценив свои возможности и стабилизирующуюся ситуацию, приняли решение развиваться. Уже наблюдается недостаток помещений, отвечающих требованиям», — рассказывает А. Балмочных. По словам Г. Малиборской, в отличие от рынка торговых комплексов, где объемы вакантных площадей возрастают вследствие ввода новых зданий, предложение в стрит-ритейле ограничено. При этом экономическая ситуация стабилизируется, платежеспособность покупателей растет, а значит, увеличивается оборот розничной торговли. Поэтому наличие магазина на одной из основных торговых улиц сейчас более актуально, чем год-полтора назад. Впрочем, некоторые изменения на рынке все-таки произошли. «Наметилась интересная тенденция – на место арендаторов, специализирующихся на продаже одежды класса medium, premium и luxe, на центральные улицы приходит демократичный общепит, а также одежда mass-market и дисконт-центры, — отмечает А. Балмочных. — Количество сделок с начала года выросло на 20-30%». «Когда рынок рос, многие предприниматели, чьи интересы находились вне сферы коммерческой недвижимости, приобретали помещения в инвестиционных целях и затем сдавали их. С ухудшением ситуации многим пришлось отказаться от помещений формата «стрит-ритейл», чтобы решить проблемы с основным бизнесом», — добавляет Г. Малиборская. С надеждой в будущее По словам О. Ефремова, в конце 2008-го — начале 2009 года царило полное непонимание ситуации и паника, рынка практически не было, ставки упали на 30-50%. Как добавляет Г. Малиборская, увеличение доли вакантных площадей привело к значительному снижению запрашиваемых ставок — в среднем на 40-60%: «По сравнению с профессиональными ТЦ падение в стрит-ритейле оказалось более существенным — во многом благодаря тому, что изначально цена аренды в основных торговых коридорах была сильно завышена. Однако в последнее время отмечается постепенный рост ставок, сегодня они составляют $0,5-3 тыс. На Тверской, главной торговой улице Москвы, диапазон — $2,5-5,5 тыс. в год в зависимости от стороны улицы, проходимости и пр. В среднем за прошедший год аренда на Тверской подорожала на 6,7% до $4 тыс., сейчас улица находится на 22-м месте в международном рейтинге главных торговых улиц мира. Для сравнения: два года назад она занимала третью позицию, уступая лишь Елисейским Полям и Пятой авеню». По мнению экспертов, перспективы у данного сегмента довольно радужные. «Рост цен на торговую недвижимость объясняется активным развитием компаний и нехваткой хороших предложений. Многие бренды неплохо чувствуют себя после кризиса и начали активный поиск площадок для открытия новых магазинов, кафе и ресторанов. Присматриваются к московскому рынку и зарубежные игроки», — говорит консультант отдела торговой недвижимости Cushman & Wakefield Олег Смертов. «Стрит-ритейл по-прежнему самый востребованный формат коммерческой недвижимости. Такая «популярность» объясняется тем, что данный сегмент интересен и корпоративным, и частным структурам, а качественное предложение здесь ограничено», — сообщает директор департамента коммерческой недвижимости Penny Lane Realty Алексей Могила. По его словам, идет тенденция возвращения к рынку арендодателя и продавца. Причем ее инициаторами выступают, как ни странно, сами же арендаторы. Они обращаются к собственникам уже занятых помещений с просьбой перезаключить в их пользу действующий договор. При этом потенциальные наниматели готовы переплачивать 50%, а то и больше. Это означает, что рынок восстанавливается. Ставки в торговых коридорах Москвы Источник: советую