gsm-мобильный справочник

рмления при ипотеке То, что закон об ипотеке придает огромное значение такой ценной бумаге, как закладная, подтверждает и тот факт, что в законе четко установлено правило в отношении случаев, когда имеются несоответствия между закладной и договором об ипотеке или иным договором, обязательство по которому обеспечено . В таких случаях закон оставляет приоритет за закладной, но только в тех случаях, когда приобретатель закладной в момент совершения сделки не знал и не должен был знать о таком несоответствии. Правило это, естественно, не может распространяться на случаи, когда владельцем закладной является первоначальный залогодержатель. Какие же надписи осуществляет на закладной регистрирующий орган? В соответствии с п.п. 13 п. 1 ст. 14 Закона об ипотеке закладная должна содержать сведения о государственной регистрации ипотеки, предусмотренные п. 2 ст. 22 Закона об ипотеке: полное наименование органа, осуществившего государственную ипотеки, дату, место государственной регистрации ипотеки, номер, под которым она зарегистрирована, и дату выдачи закладной первоначальному залогодержателю. Эти данные должны быть заверены оттиском и подписью регистратора прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Более подробно данный вопрос урегулирован в Инструкции "О порядке регистрации жилого , возникшей в силу закона или договора, а также о порядке смены залогодержателя в связи с переходом прав требований по ", утвержденной Приказом Министерства юстиции Российской Федерации, Государственного комитета Российской Федерации по и жилищно-коммунальному комплексу, Федеральной комиссии по рынку ценных бумаг от 16.10.2000 № 289/235/290, в которой, в частности, разъясняется понятие даты выдачи закладной первоначальному залогодержателю: это дата внесения указанных сведений в закладную и заверения их регистратором прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Закон об ипотеке предусматривает возможность внесения изменений в запись об ипотеке на основании нотариально удостоверенного соглашения сторон, и при заключении таких соглашений закон допускает внесение изменений в содержание закладной либо ее аннулирование с одновременной выдачей новой закладной, составленной с учетом произведенных изменений. Причем в последнем случае одновременно с заявлением о внесении изменений в Единый государственный реестр прав в учреждение юстиции по регистрации прав представляется закладная, подлежащая аннулированию, и новая закладная. В таком случае на лицевой стороне подлинного экземпляра аннулированной закладной проставляется штамп погашения регистрационной записи с указанием даты погашения и фамилии, имени, отчества регистратора и его подпись. Далее подлинник аннулированной закладной помещается в дело правоустанавливающих документов, но может быть выдан только лицу, ранее обязанному по ней, по его требованию. На вновь выданной закладной делаются соответствующие отметки о государственной регистрации ипотеки и дата выдачи закладной. В соответствии со ст. 48 Федерального закона "Об ипотеке (залоге )" допускается передача прав по закладной, которая совершается путем заключения сделки в простой письменной форме и влечет последствия уступки требований (цессии). При передаче прав по закладной лицо, передающее право, производит на закладной отметку о новом владельце, где в обязательном порядке должны быть указаны точно и полно имя (наименование) лица, которому передаются права и основание такой передачи прав. Федеральный закон "О внесении изменений и дополнений в Федеральный Закон "Об (залоге недвижимости)" от 11.02.2002 г. № 18-ФЗ внес следующую особенность: отметка о передаче прав должна быть подписана указанным в закладной залогодержателем, а если эта надпись не является первой - владельцем закладной, указанным в предыдущей отметке. Причем передача прав по закладной другому лицу означает передачу этому же лицу всех удостоверяемых ею прав в совокупности. В практике нашего учреждения пока не встречалось случаев передачи прав по закладным, поэтому говорить о практическом применении этих положений еще рано. Федеральный закон "О внесении изменений и дополнений в Федеральный Закон "Об ипотеке (залоге недвижимости)" от 11.02.2002 № 18-ФЗ не внес каких-либо серьезных изменений в отношении закладной, а лишь уточнил требования к ее содержанию. Нельзя сказать, что на сегодняшний каждый договор ипотеки удостоверяется закладной - распространенной выдача закладной является при ипотеке жилых , но можно сказать, что закладная прочно входит на рынок недвижимости. получена: