телефонная база питера москвы

ки С наступлением весны на подмосковном рынке традиционно увеличивается спрос на , а сами они растут в цене. Особенностью наступающего летнего сезона, вероятнее всего, станет резкое увеличение спроса на сезонную аренду загородных . Интерес к подобным сделкам оказался настолько велик, что, подав заявку сегодня, арендовать можно только к лету. Весенний В настоящее время традиционно наблюдается сезонное оживление рынка загородной . С начала года заметно вырос уровень спроса, кроме того, произошло и сезонное повышение цен - более чем на 5%. "Эта ситуация характерна именно для весеннего периода. Спрос на всех категорий независимо от класса всегда возрастает именно весной, так как в эти месяцы на рынке загородной недвижимости происходит более 50% сделок",- констатирует эксперт отдела загородной недвижимости компании DeltaRealty Андрей Бирюков. Эксперты рынка отмечают, что с окончанием зимы особенно остро чувствуется нехватка качественного предложения. "Сегодня в Подмосковье существует проблема недостроя - из 250 начатых коттеджных будут достроены лишь 70, а этого очень мало для удовлетворения спроса. Сегодня объем рынка коттеджного строительства в Подмосковье составляет $6-8 млрд, а для того чтобы достроить все , не хватает приблизительно $1 млрд",- сетует директор управления недвижимости компании "Миэль- " Владимир Яхонтов. Популярная Вместе с увеличением спроса на покупку коттеджей эксперты отмечают и тенденцию роста спроса на аренду коттеджей в ближнем Подмосковье. "Хозяева домовладений все чаще обращаются в риэлтерские компании с просьбой помочь в аренду их собственность",- говорит заместитель директора управления компании "Миэль-недвижимость" Мария Жукова. Одной из особенностей нового сезона, по прогнозам , станет увеличение "капризных" клиентов. "Клиенты стали более избирательными в выборе домов, а интерес к отдельным таков, что приходится записываться в очередь за несколько месяцев. Учитывая, что наиболее популярный сезон начинается летом, уже сейчас значительно увеличивается число заявок на аренду",- объясняет Жукова. Наиболее популярными и, соответственно, дорогими с позиции арендных ставок направлениями являются Рублево-Успенское, Новорижское, Сколковское, Ильинское, Киевское, Калужское и Боровское шоссе. По словам Жуковой, средние ставки на дома и бизнес-класса на этих направлениях составляют $515 тыс. в месяц. "В средней ценовой категории можно отметить Волоколамское, Пятницкое, Дмитровское, Куркинское, Осташковское, Ленинградское, Ярославское, Алтуфьевское направления. Средние ставки на по этим направлениям составляют $3-8 тыс.". Самые низкие цены на аренду домов приходятся на Новорязанское, Симферопольское, Каширское, Варшавское, Щелковское, Горьковское, Носовихинское шоссе - $2-4 тыс., говорит Жукова. Как правило, москвичи предпочитают снимать на расстоянии не более 30 км от МКАД. Намного реже пользуются вниманием дома, находящиеся на расстоянии от 30 до 50 км от МКАД. Также придается большое значение земли, на котором находится дом, желательно, чтобы был не менее 15 соток, с садовыми или лесными деревьями (либо с ). Наиболее востребованная площадь дома - 200-300 кв. м. Лидеры продаж Лидером по продажам сегодня является Новорижское шоссе, которое активно застраивается и считается престижным. Сейчас по этому направлению реализуется сразу 44 . Несмотря на то, что самым высоким спросом по-прежнему пользуются на Рублево-Успенском шоссе, это направление занимает второе место по продажам в связи с ограниченным предложением. Третье место по праву занимает Дмитровское шоссе, которое является наиболее развитым с точки зрения социальной и развлекательной инфраструктуры. Среди лидеров продаж значится и Калужское направление - это единственное шоссе, остающееся в Подмосковье свободным даже в пик. По словам директора департамента загородной недвижимости компании Paul's Yard Андрея Васильева, основная часть коттеджей на Калужском, Киевском и Минском шоссе - это жилье -класса. "Спрос на этих направлениях формируют покупатели, которые хотят иметь качественное и достаточно дорогое жилье, не желая переплачивать за престижность направления и окружения, а также те, кто выбирает более спокойные направления и имеет основную сферу интересов на юго-западе ",- говорит Васильев. "А вот аутсайдерами в коттеджном сегодня можно считать все юго-восточные направления: трассы здесь перегружены, а экологическая обстановка неблагоприятна для проживания. Также интересным и перспективным сегодня выступает Ярославское шоссе. Это традиционное стародачное направление, на котором сегодня ведется активное коттеджное . Здесь много недорогих и качественных предложений, а застройщики, реализующие , внушают доверие",- рассказывает Яхонтов. По его словам, с точки зрения дачного бизнес-класса интересным является Пятницкое шоссе в районе Истры. Здесь много предложений на берегу водохранилища, но есть проблемы с оформлением документов на строительство, связанные с деятельностью Росприроднадзора, говорит эксперт. Среди последних тенденций строительства эксперты отмечают увеличение количества новых коттеджных поселков с таунхаусами. Этот стиль проживания успешно прижился в Московской области. Так, "Барвиха-2" был первым таунхаусов в этом районе. Сегодня рядом располагаются сразу несколько подобных объектов: "Флоранс", "Барвиха-хилл", строятся таунхаусы в Горках. Кроме того, среди новых проектов можно отметить коттеджный "Славенка" на 65 км по Новой Риге со стоимостью домов $120-250 тыс., "Клуб 2071" в 20 км по Минскому шоссе (от $700 тыс. до $1,2 млн) и поселок "Бельгийская деревня" (9 км по Калужскому шоссе). Антон Павлов получена: