телефонная база г орел

тедж Приобретение готового дома - это покупка кота в мешке: качество оценить почти невозможно. Что же делать покупателю в этой ситуации? Как выбрать , который не потребует десятков, а то и сотен тысяч долларов на доведение дома до ума? Любая стройка хлопотна, и потому покупка готового коттеджа, как утверждает D' выглядит вариантом, экономящим время и силы. Придерживайтесь 10 правил "правильной" покупки "Купил, въехал и живешь без забот" - на это рассчитывает большинство потребителей, приобретающих первый дом в своей жизни. На практике их мечты почти никогда не сбываются. "Дом "под ключ", купленный за 500 тыс. долларов, не гарантировал легкой жизни. Уже в первую зиму отключилось электричество, а вслед за ним и . "Ночь ужаса" - при свечах, в темном , при температуре "за бортом" минус 30 - запомнилась на всю жизнь. Утром купили резервный электрогенератор, работающий на бензине. Вскоре пришлось поменять котел: он, как оказалось, был загажен еще строителями. Весной в подвале появилась (плохо сделана гидроизоляция), и оказалось, что надо переделывать и систему вентиляции", - рассказывает один из домовладельцев. Из другого дома площадью более тысячи "квадратов" на Рублевке хозяева бежали в середине зимы: от холода не спасали даже два мощных отопительных . Приглашенные эксперты обнаружили, что при была допущена маленькая ошибка: при укладке положили не той стороной пароизоляционный . В результате утеплитель вымок и пришел в негодность, стропила сгнили, появился грибок. Теперь хозяевам необходимо заново перекрывать медную крышу, цена вопроса - 300 тыс. долларов. "Профессионализм" и "экономность" Это не фильма-катастрофы, а типичные истории людей, купивших готовые . Причем перед болезнью, которая называется "плохое качество строительства", оказываются все равны - и рублевские шале, и дешевые таунхаусы. Покупатели со стажем воспринимают проблему уже философски: "Дом "под ключ" надо доводить до ума еще пару лет, и это нормально". Почему строящиеся сегодня коттеджи требуют долгой и дорогостоящей доводки? Качество никогда не было сильной чертой российских строителей. В последнее время проблема заиграла новыми красками. "Да, качество низкое. А что вы хотите, если нет профессионалов? - откровенничают застройщики. - ПТУ позакрывались в начале 1990-х. Работают таджики, которые не понимают, "что такое хорошо, а что такое плохо". Работают за копейки по принципу "моя все умеет делать"". Низкий профессионализм и несоблюдение технологий часто сопровождаются обыкновенным воровством прорабов и строителей. "Экономят" на марке бетона, утеплителе, и на всем остальном. В построенном объекте проверить и подсчитать, сколько было потрачено того или иного , сложно. "Экономят" и сами застройщики. "Масса застройщиков увеличивает свою прибыль в ущерб качеству. Сэкономить можно везде - на , рабочей силе, сроках. И при этом пустить пыль в глаза красивым фасадом. Судьба дома после , как правило, застройщиков не интересует", - говорит один из участников рынка. Возможностей для воровства и "экономии" было бы намного меньше, если бы в России строили типовые технологичные , где качество во многом задано изначально, но у нас каждый дом - самостоятельное творчество отдельных строителей. Покупка дома у крупного застройщика также не является гарантией качества. "В коттеджных поселках качество "гуляет" от к . Оно часто зависит даже не от застройщика, а от конкретного прораба. А установленные компанией инженерные системы мы часто советуем заказчику поменять еще до начала эксплуатации дома. Лучше не рисковать, а делать ставку на проверенные варианты", - говорит Мария Серебряная, главный архитектор "Дом архитекторов". Особенно плохо дела обстоят в , где продают с подрядом на дома: там применяют бросовые стройматериалы. Самое печальное, что покупатель приобретает объект, о котором знает очень мало. По сути, кота в мешке. Все строители и архитекторы, с которыми мы пообщались, признавали: реальное качество готового коттеджа определить невероятно трудно. Какие использовались ? Соблюдались ли ? Качественно ли проводилась разводка коммуникаций? Все можно проверить, только пока дом строится. Но после того, как он построен, а стены оштукатурены, узнать это очень трудно - не будешь же вскрывать стену. Дом "под слом" Впрочем, способ хотя бы частично узнать правду есть: привлечь экспертов. Риэлтеры и строители часто говорят, что экспертиза - это дорого и хлопотно. Что советские научно-исследовательские институты, "заточенные" на с крупными объектами, просят за экспертизу такие же деньги, что и за экспертизу . На деле эксперта не так дорога. Обычно выезд эксперта, вооруженного лазерной линейкой и богатым личным опытом, стоит в среднем 350-500 долларов. После двухчасового осмотра дома и изучения чертежей специалист расскажет массу интересного о и обнаружит те недостатки, которые непрофессионал, каковым и является покупатель, никогда бы не заметил. За составление письменного отчета обычно надо доплатить 100-200 долларов. Для более углубленной экспертизы можно вызвать бригаду экспертов - это будет стоит порядка 5 долларов с квадратного метра коттеджа. Специалисты приедут вооруженные влагомерами, а также приборами неразрушающего контроля, позволяющими с помощью акустических и электромагнитных волн измерить марку бетона или напряжения в арматуре. В случае необходимости эксперты прибегнут и к "разрушающим" методам: откопают фундамент, чтобы проверить гидроизоляцию. "Около 90% подмосковных построено плохо. СНиПы не соблюдают, в технологиях не разбираются. Прорабы смотрят на влагометр, стоящий 500 рублей, и спрашивают: "Что это?" - говорит один из экспертов. - Я уже перестал чему-либо удивляться. Из последних перлов: в дорогущем новом мы открутили вентиляционную решетку и за ней не обнаружили воздуховода - просто стена. В доме нет , в нем нельзя жить! Другому, почти построенному недавно выдали вердикт - "на слом"".