поиск телефонного номера абонента мтс

ее выносливым, чем высокобюджетные сегменты загородного рынка. Можно сказать, что кризис даже способствовал его развитию, поскольку многие девелоперы переключились на эту наименее популярную у них, но весьма востребованную покупателями категорию. Разрыв между спросом и предложением был настолько велик, что спрос сохранился несмотря ни на что. Уход в минус За 2009 год загородная недвижимость подешевела более существенно, чем городская: примерно на 36% в долларах и 32% в рублях, говорит руководитель аналитического центра корпорации ИНКОМ Дмитрий Таганов. По оценке Тимура Сайфутдинова, директора департамента загородной недвижимости компании Blackwood, в высокобюджетном сегменте снижение составило около 30%, в экономкатегории — 20%. Александр Крапин, генеральный директор аналитического агентства RWAY, добавляет: «Существенные изменения произошли в структуре спроса практически по всем параметрам: направление, удаленность, площадь коттеджа, бюджет покупки. К основным тенденциям года стоит отнести смещение спроса и предложения на экономкласс». Загородный рынок динамично переориентировался бюджетный сегмент и предложил покупателю основной «антикризный» товар – участки без подряда (их доля в общем объеме нового предложения составила 78%). По данным аналитической службы коммуникационной группы «Земер», на рынке появилось около 100 проектов данного формата, общее количество поселков без подряда на конец года составляло уже более 150. Изменилась структура предложения. За 2009 год на рынок вышло около 60 проектов, из которых 88% — экономсегмент, 9% — бизнес-категория, 3% — элитка, рассказывает А. Крапин. При этом 45% поселков распложены в пределах 30 км от МКАД, 35% — в 31-60 км. На дальний пояс приходится лишь 20% комплексов, причем 95% из них относятся к экономсегменту. Всего, по данным RWAY, на первичном рынке представлено около 360 поселков: 45% — экономкласса, 45% — бизнес-категории, 10% — элитного уровня. Векторы развития Формирование направлений экономкласса началось еще в 2005-2006 годах, сегодня их позиционирование и перспективы прогнозируемы. Однако, по мнению Владимира Яхонтова, управляющего партнера компании «МИЭЛЬ-Загородная недвижимость» сегментация не завершена. Можно говорить о сложившихся дорогих ветках – Рублевке и Новой Риге, о шоссе бизнес-класса – Калужском, Киевском, а также о кольце дорогого пригорода – 15-километровой зоне вокруг столицы, который ориентирован на бизнес-категорию и элитку. В остальных случаях Подмосковье неоднородно. На любом направлении найдутся районы, занимающие несколько иную нишу, чем шоссе в целом. Например, на демократичной Каширке есть поселок рядом с домом отдыха Управления делами Президента, где располагаются объекты уровня де-люкс. Сегодня экономпоселки есть практически везде (за исключением Рублевки) в дальней зоне (от 70 км), однако чем ниже статус трассы, тем ближе к Москве. Если, к примеру, на престижной Новой Риге бюджетные проекты сосредоточены за отметкой 60 км («Деревня Озерна», «Спокойное», «Спасские дачи», «Большая вода» и т.д.), то по Егорьевскому и Новорязанскому шоссе они расположены уже значительно ближе — в 30-40 км от МКАД, говорит Анна Соколова, менеджер проектов по загородной недвижимости, отдел стратегического консалтинга Knight Frank. Существуют, однако, шоссе с большей ориентацией на экономкласс: юго-восточные, восточные, частично южные — Новорязанское, Егорьевское, Щелковское, частично Симферопольское. Последнее вообще считается лидером по экономсегменту: доля бюджетных поселков здесь, по данным Blackwood, составила 23% от общего числа. Трансформация по параметрам За последний год ценовые границы всех сегментов сместились. Как рассказывает В. Яхонтов, если раньше де-люкс начинался от $2 млн, то теперь – от $1, бизнес-класс – от $300 тыс. вместо $500. Таким образом, верхняя планка экономкатегории подвинулась к $300 тыс. Именно в этом бюджете проходит основная часть сделок, на него приходится 78% спроса. Объекты в диапазоне от 10 до 40 млн руб. – это еще около 19% спроса, свыше 40 млн – лишь 3%, уточняет В. Яхонтов. До кризиса дом по 10-40 млн руб. были наиболее популярны – 44% спроса. Сегодня, по данным Blackwood, домовладение (с учетом земли) в большинстве экономпоселков стоит в среднем 5-11 млн руб. На Горьковке можно приобрести таунхаус в строящемся поселке «Папиллон» (17 км от МКАД) — за $310 тыс., а также в готовом комплексе «Лесная Купавна» (15 км от МКАД) — от $350 тыс. На Ленинградке в «Ивакино-Покровском» (11 км от МКАД) таунхаусы стоят от $290 тыс. В «Белом береге» (Новорязанское шоссе, 16 км от МКАД) предлагаются таунхаусы от $300 тыс., а в «Садко» (37-й км Егорьевского направления) – коттеджи площадью от 150 кв. м за $250 тыс. В 100 км от МКАД по Новой Риге можно купить готовый дом из оцилиндрованного бревна, площадью 200 кв. м на участке 10-11 соток в охраняемом поселке «Спокойное». Средняя удаленность комплекса, где имеются коттеджи в бюджете до 300 тыс. – 81 км от МКАД, говорит Т. Алексеева. Среди близких к завершению проектов в указанном бюджете эксперт отметила «Заповедное» (Ярославка, 90 км), «Маяк» (Минка, 96 км), «Татьянино» (Ярославка, 100 км), «Вишневый» (Калужское шоссе, 62 км), «Велегож-Парк» (Симферопольское направление, 100 км). Шаг влево, шаг вправо За прошедшие полтора года ценовая политика большинства девелоперов изменилась. Многие предпочли «упростить» проекты, отказавшись от инфраструктуры, предлагая просто землю, рассказывает Т. Алексеева. Еще один способ удешевить домовладение — исключить из общей стоимости цену инженерных сетей и дорог. К примеру, отдельные поселки декларируют достаточно низкую цену, а на деле оказывается, что покупателю нужно доплатить за вступление в дачное некоммерческое партнерство, за подведение электричества или газа, обустройство дорог. Некоторые комплексы вынуждены были приостановить или заморозить продажи -«Английские дачи», «Шеломово», «Варварино», «Мармеладово», «Родные просторы» и т.д. Кроме того, заметно упростились концепции большинства проектов – в них отсутствует какая-либо оригинальная идея, тема, нет собственного архитектурного стиля, зачастую на реализацию выставляется просто неразмежеванное поле, с обещанием подведения к нему коммуникаций. Изменение цен на загородную недвижимость