как определить домашний телефон по адресу

эту большую под , жить несколько сложнее, ибо тот факт, что вы стали собственником этих площадей, еще не означает, что вы на этой территории можете заниматься предпринимательской деятельностью на законных основаниях. Для этого вам предстоит пройти определенное количество и инстанций. Во что это реально обходится, как это сделать грамотно, сколько времени это занимает, а также действительно ли выгодно жителям первых этажей продавать свои под ? С этими вопросами мы обратились к заместителю риэлторской «Лаурел» Дмитрию Уткину. Начнем с того, какие именно помещения востребованы и каковы, так сказать, «оценочные критерии». У жильца и владельца они совершенно различны. Для последнего – это, прежде всего, местоположение. в Москве не просто не хватает, их не хватает в бойких местах. Скажем, если владелец архитектурной мастерской вполне может позволить себе расположиться достаточно далеко от станции метро и прекрасно себя при этом чувствовать, то для риэлторской компании покупка такого помещения просто не имеет смысла. До ближайшей станции метро должно быть две-три минуты пешком, к тому же весьма желательно, чтобы эта станция была не дальше кольцевой, то есть находился в пределах Садового кольца. Таких предложений, по понятным причинам, мало. Допустим, вам удалось приобрести то, что вам нужно. Теперь ваша первоочередная задача – изменить статус помещения (то есть, перевести его в нежилой фонд) и сделать . жилых помещений в нежилой фонд в Москве производится в соответствии с Распоряжением Мэра г. № 560-РМ от 11.11.94 г. «Об упорядочении жилых в нежилой фонд в жилых г. Москвы» и Распоряжением первого заместителя премьера №15-РПЗ от 12.01.95 года «О мерах по выполнению распоряжения мэра Москвы от 11.11.94 № 560-РМ». В этих документах указаны несколько оснований, необходимых для перевода из жилищного в нежилой фонд, однако наиболее приемлемой схемой такого перевода является признание целесообразности изменения функционального назначения жилого с оплатой разницы стоимости жилого и нежилого помещения. Список документов, которые необходимо собрать, весьма внушительный: справки БТИ, техническое заключение проектной о состоянии несущих конструкций здания, заключение районного архитектора о возможности устройства отдельного от жилой части входа в квартиру, акт обследования квартиры, заключение Госсанэпиднадзора, Госпожнадзора, справка из ЖЭКа о том, что зарегистрированных людей по данному адресу нет и т.д – всего 12 пунктов. Если вы собираетесь в жилом не проживать, а работать, то по закону обязаны сделать отдельный вход. И на данном этапе от АПУ необходимо получить техническое заключение о принципиальной возможности этот отдельный вход сделать. Все эти не бесплатны. Каждой инстанции вы вполне официально платите оговоренную сумму. При этом, естественно, необходимо указывать, какой деятельностью вы собираетесь в этом заниматься. Перечисленные инстанции лишь выдают вам заключения и справки, а вот Межведомственная комиссия на основании всего собранного может и отказать вам в в нежилой фонд в соответствии с вышеуказанными распоряжениями мэра. Итак, предположим, документы и согласования собраны. Шаг следующий: с полным комплектом бумаг и с соответствующим заявлением вы идете в Межведомственную комиссию по использованию жилищного фонда в г. при Департаменте муниципального жилья и жилищной политики, которая принимает соответствующее решение. На основании выписки из решения этой комиссии Московское городское Технической Инвентаризации (МосгорБТИ) делает расчет разницы стоимости жилого и нежилого помещения. Если вы в проживаете, то стоимость, согласно БТИ, одна, а если собираетесь заниматься предпринимательской деятельностью – то уже совершенно другая. Рассчитывая эту цифру МосгорБТИ, учитывает более 20 параметров – тут и состояние , и удобство коммерческого использования, и возможность использования прилегающей территории и многое другое. Существует методика расчетов с таблицей коэффициентов. Для вас это выливается в определенную и очень серьезную сумму: в зависимости от ситуации от ста до трехсот долларов за квадратный метр. Межведомственная комиссия по приватизации и управлению жилищным фондом в г. Москве на основании предоставленного расчета выносит решение об оплате этой суммы, но также может назначить независимую экспертную оценку. Вносятся соответствующие изменения в БТИ, получается соответствующее распоряжение из Департамента муниципального жилья и жилищной политики, последний шаг – это Мосрегистрация, где в Единый Государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним вносятся соответствующие изменения. То есть, вы с этого момента уже не собственник квартир номер 48 и 49, а собственник нежилого помещения номер такой-то по тому же адресу.