поиск по gps абонента

Слава у московского района Капотня, надо сказать, сложилась не самая лестная, жилье здесь приобретается крайне неохотно, хотя местная недвижимость — самая дешевая в городе. Но так уж он страшен? И будет ли когда-нибудь здешнее жилье настолько же востребованным, как в более престижных уголках столицы? Место столичной ссылки В кризисные времена я и сам ловил себя на мысли, что за неуплату коммунальных услуг, свет и газ, по решению суда квартиру в центре столицы у меня могут отобрать и отправить на постоянное место жительства в какую-нибудь серую пятиэтажку в Капотне. Пусть пока и редко, но такие инциденты уже случались. Помнится, пару лет назад из двухкомнатной квартиры в комнатушку была выселена целая семья. Так что это в советские времена неблагонадежный народ «отфутболивали» за 101-й километр. Теперь место ссылки с легкой руки какого-то чиновника передвинулось к границам Москвы и области. «Что я, коренной москвич, знаю о Капотне? — задавался я вопросом, выруливая на МКАД и направляясь в сторону Люберец, соседом которого и является этот район с довольно устрашающим названием. — Да в принципе, ничего. За исключением того, что там находится изрыгающая пламя труба нефтеперерабатывающего завода, который был запущен 4 апреля 1938 года и сегодня обеспечивает зарплатами около 4 тыс. человек. Да еще то самое общежитие, куда переселяют людей, имеющих долги по оплате коммунальных услуг». Границы района тянутся вдоль русла Москвы-реки, по южным окраинам НПЗ, далее по западным рубежам территорий газораспределительной станции и теплиц, а потом — по оси 1-го Капотненского проезда и до полосы отвода МКАД. Соседи со стороны области — город Дзержинский и Люберецкий район. Москва же соприкасается с Капотней районами ЮВАО Люблино и Марьино, а также Зябликово и Братеево, которые уже считаются единицами ЮАО. «Спрыгнув» с МКАД и протиснувшись между вереницей автобусов, которые из-за отсутствия ветки метро являются тут основным видом транспорта, я въехал в северную часть Капотни и притормозил у первой же библиотеки. Из глубины веков Корни района уходят в далекое прошлое. Еще в 1336 году великий князь Иван Калита завещал своему младшему сыну Андрею село Капотнинское, о чем говорилось в духовной грамоте, где и было впервые упомянуто это название. К середине XVIII века местный жилой фонд насчитывал почти 150 крестьянских дворов с населением около 700 душ. В 1789 году на месте старой деревянной церкви был построен храм Рождества Пресвятой Богородицы. Уникальное строение сохранилось, правда, довольно сильно обветшало, усело в землю, искривилось и сегодня находится на реставрации. В начале XVII столетия Московский уезд был разделен на несколько частей. В восточной образовался Капотнинский стан, прозванный так по селу, а само оно присоединилось к Ухтомскому уезду. После революции Капотня прошла еще через ряд административных преобразований. Через год после провозглашения власти рабочих и крестьян стала поселком, 1952 году, когда вовсю дымил НПЗ, а рядом подавали гудки еще десяток промышленных предприятий, — рабочим поселком. В 1960 году, когда столицу решили окольцевать окружной дорогой, Капотня вошла в черту столицы, а «капотяне» (или «капотненцы») стали самыми настоящими москвичами. Сегодня площадь муниципального образования составляет 950,25 га, из них более половины (594,15) — промзоны, строения которых, будем надеяться, после вывода всех загрязняющих предприятий за черту мегаполиса станут просторными лофтами и студиями в самых современных жилых комплексах, музеями или историческими парками. Но это дело будущего, а пока, говорит Евгений Скоморовский, управляющий директор компании «Century 21 Запад», это один из худших для проживания районов столицы: «Криминогенная обстановка, отвратительная транспортная доступность, слаборазвитая социальная инфраструктура — все свидетельствует, что район создан для существования, а не для полноценной жизни». Между тем здесь приходится «существовать» 30 тыс. человек. По словам одних экспертов их быт вполне сносен. Так, Павел Карасев, генеральный директор компании «Служба недвижимости», указывает, что в Капотне есть и школы, и поликлиники, и досуговые центры, и магазины, и даже торговый центр «Мега», насыщенный ведущими брендами. Да и на основной местной страшилке, НПЗ, не стоит слишком зацикливаться. Негативная слава Капотни затрагивает фактически весь Юго-Восточный округ. А ведь напрасно. Роза ветров в ЮВАО такова, что загрязняющие атмосферу выбросы уходят в сторону области. Да и если взглянуть на экологическую карту Москвы, можно увидеть, что Капотня не единственный район, в котором уживаются дома и заводы. Может быть, и в самом деле отрицательная репутация является незаслуженной? Как-никак, по словам Светланы Бириной, руководителя департамента городской недвижимости компании «НДВ-Недвижимость», поликлиниками, в том числе детской, четырьмя общеобразовательными школами и шестью дошкольными учреждениями район обеспечен. Имеется также колледж автоматизации и радиоэлектроники, центры и отделения специализированной помощи, музыкальная школа, две библиотеки, парки культуры и отдыха, выставочные и спортивные залы, бассейны, стадион. Живи, как говорится, не хочу. Но ведь не хотят! Даже при том, что жилье здесь можно купить по самым бросовым ценам. Вне конкуренции Среди самых дорогих районов Москвы значатся Остоженка, Тверская и Арбат. Там, по данным компании Penny Lane Realty, стоимость квадратного метра жилья достигает $70, $53 и $51 тыс. соответственно. Самыми же дешевыми являются Выхино-Жулебино, Печатники и, естественно, Капотня, где стоимость вторички не превышает 120 тыс. руб. за кв. м, а однокомнатную квартиру можно снять не дороже 20 тыс. в месяц. С. Бирина рассказывает, как сложно в столице найти район, способный составить конкуренцию Капотне по дешевизне квадратного метра. Даже среди местных жителей сложилось мнение, что лучше приобрести квартиру в ближнем Подмосковье, нежели жить в Капотне, где почти из любого окна открывается «прекрасный» вид либо на дымящий завод, либо на его градирни. Да и экспертные данные показывают, что в июле 2010 года средняя стоимость предложения на вторичном рынке жилья Капотни составила 119,9 тыс. руб. за «квадрат», что на 27% ниже среднего уровня по Москве и на 6% — по ЮВАО. Коренных москвичей сюда не заманишь никакими пряниками. Владислав Луцков, генеральный директор «Аналитического консалтингового центра МИЭЛЬ», этот факт подтверждает цифрами. Доля района на вторичном рынке жилья столицы составляет 0,2%, от всего объема предложения в ЮВАО — 2,2%. Хотя здесь можно найти не только пресловутый эконом, представленный большей частью хрущевками и брежневками, но и средний класс уже постсоветской эпохи (49% и 51% соответственно). «В Капотне недвижимость покупают разве что приезжие, да и лишь в том случае, когда не могут позволить себе что-то поприличнее, — добавляет Алексей Шленов, генеральный директор компании «МИЭЛЬ-Брокеридж». — Большинство же клиентов, если средств на остальную Москву не хватает, предпочитают поселиться в Дзержинском или Люберцах». Варианты таковы. Двушка площадью 40 кв. м в кирпичной девятиэтажке стоит 4,3 млн руб. (105 тыс. за «квадрат»). Но это в экспозиции. А если дело доходит до реальных сделок, продавцы готовы спустить цену еще процентов на пять-десять. «Однокомнатную квартиру площадью 33-36 кв. м в панельном доме можно приобрести за 3,7 млн, — рассказывает С. Бирина. — Предложений достаточно много — преимущественно в 9-, 12- и 16-этажных домах, чуть реже — в пятиэтажках. А если завысить стоимость, есть серьезная вероятность того, что продажа затянется. Однажды к нам за консультацией обратился клиент, который после прекрасно выполненного евроремонта ровно год пытался продать квартиру. Но и не смог — по причине неадекватной рынку цены». Там, за горизонтом Вспомнился веселый рассказ знакомого риелтора. К ним в агентство обратился пожилой мужчина, который хотел обменять свою двушку в тихом спальном районе на комнату в коммуналке или однокомнатную квартиру в Капотне. Но обязательно с приличной доплатой. На вопрос — зачем, ответил: «Увидел на Садовом кольце рекламную растяжку «Бентли» по сниженным ценам. А я уже десять лет мечтаю о такой машине. Вот и хочу покататься на старости лет. Представляете: я на белом «Бентли» — да по Капотне!». Так что Капотня — отнюдь не резервация для самых бедных. Да и по мнению Юрия Куваева, ведущего специалиста компании «НДВ-Недвижимость», по дешевизне метра с Капотней может поспорить микрорайон Курьяново (ЮВАО, Печатники), имеющий свою собственную «великую достопримечательность» — станцию аэрации. Так вот, в Курьянове, если сильно повезет, и двушку можно найти за 4-4,2 млн руб., а средняя стоимость «квадрата» лежит в пределах 102-104 тыс. Так что «капотяне» могут радоваться. К тому же жилье здесь по сравнению с 2009 годом пусть незначительно, но дорожает. А если в ближайшем будущем, как обещало правительство Москвы, откроется станция метро под названием, скажем, «Капотненские облака» или «Славный НПЗ», цены на квартиры, уверяют специалисты, вырастут как минимум на 10-15%. «Между прочим, станция с названием «Наш славный НПЗ» вовсе не ёрничество и могла бы быть, — думал я, покидая Капотню. — Ведь столичные власти настроены оптимистично и на капитальную реконструкцию пресловутого предприятия уже выделено 56 млрд руб. Да и экологическая обстановка района не оставлена в стороне, на ее улучшение отпущено 4 млрд». Источник: vst.net.ua - недорого!