узнать адрес по номеру телефона в уфе

Все составляющие процесса покупки или продажи недвижимости в Соединенных Штатах проходят при непосредственном участии посредников — представителей продавца и покупателя. Таких агентов здесь принято называть . в США может стать любой гражданин, достигший 18–летнего возраста, полностью прослушавший специальный учебный и сдавший экзамен в центральной комиссии штата. Кандидат на получение такой лицензии не должен иметь криминального прошлого и обязан заручиться письменной поддержкой не менее чем трех любых граждан с хорошей репутацией. После сдачи экзамена и получения можно начинать трудиться в одной из компаний по продаже недвижимости. Для того чтобы открыть собственное дело, необходимо активно проработать не менее двух лет в качестве наемного специалиста в какой-либо из , занимающейся , прослушать еще один специальный курс и еще один экзамен. Брокер продавца во время первой встречи заключает с клиентом договор на продажу недвижимости, чаще всего — контракт на эксклюзивное право на продажу (Exclusive Right to Sell). В течение его срока действия только этот агент имеет право продать оговоренный в документе объект недвижимости и получить соответствующие комиссионные. Другой вид договора, который могут заключить брокер и продавец недвижимости, — контракт на эксклюзивное представительство (Exclusive Agency). В данном случае продавец не обязан платить комиссионные брокеру, если он сам, без помощи своего агента, находит покупателя. Еще один вид договора — открытый контракт (Open Contract). Продавец заключает его с несколькими брокерами одновременно, комиссионные получает тот из них, кто продаст объект. Такие контракты менее популярны, поскольку в соответствии с существующими правилами не позволяют каждому брокеру поместить информацию о продаже в единую базу данных, так называемую Multiple Listing Service (MLS). Брокер покупателя также заключает со своим клиентом специальный контракт. В нем оговаривают все пожелания к покупаемому жилью: город или города, в которых будут осуществлять поиск, вид жилья (отдельный дом, , земли под застройку), время действия контракта, а также процент комиссионных. В США на законодательном уровне закреплено следующее требование: если в течение срока действия контракта между покупателем и брокером покупатель купит конкретно оговоренный вид недвижимости в конкретно оговоренном городе, но через другого , то он будет обязан заплатить все комиссионные прежнему брокеру (с которым у него подписан действующий контракт). Обычно брокер покупателя старается получить комиссионные у продавца, поскольку они уже заложены в оценочную стоимость объекта недвижимости. В этом случае он не может получить их вторично от своего клиента-покупателя. Если же продавец отказывается выдать ему комиссионные, покупатель обязан заплатить своему брокеру первоначально оговоренный процент. База данных MLS, упомянутая выше, позволяет любому получить полную информацию о рынке недвижимости, включая адреса объектов, их детальное описание, стоимость и контактную информацию эксклюзивного брокера. Отметим, что в США через MLS продают порядка 80 % всех объектов. Эксклюзивный брокер продавца, размещая в MLS свой объект, предлагает его тем самым другим , выступающим от имени покупателей, и готов поделить с ними свои комиссионные в случае, если сделка состоится. В среднем продавец платит такому специалисту 5–6 % от продажной стоимости . Каждый эксклюзивный охотно идет на сотрудничество с другими агентами, соглашаясь поделиться половиной своих комиссионных. Дело в том, что в результате значительного оборота продаж, осуществляемых через MLS, он в конечном итоге получает больше комиссионных, чем при продаже личного варианта только своему покупателю (хотя подобные ситуации имеют место). Для того чтобы помочь клиенту продать за максимальную цену и в кратчайший срок, эксклюзивный брокер не ограничивается размещением информации в базе данных MLS. Он дает в местных и областных газетах и , а также на различных в , рассылает брошюры с фотографиями и информацией всем соседям. В его обязанности входит также проведение «дня открытых » (Open House), когда любой желающий сможет посетить выставленный на продажу объект, детально осмотреть все внутри и задать любые интересующие его вопросы. Основной подходящего для покупателя варианта его брокер осуществляет через ту же базу MLS. Подобрав варианты для своего клиента, он связывается с брокером продавца и договаривается о времени встреч для просмотра. Если один из объектов покупателя устраивает, он через своего брокера делает предложение продавцу (Offer) — исключительно в письменном виде, с указанием продажной цены, времени на проведение технической инспекции, даты подписания контракта купли- , суммы денег, которую покупатель обязуется взять в банке в качестве , и даты закрытия сделки (Closing).