справочник телефонов краснодарского края

илу новый закон "О выкупе права собственности на федеральную и муниципальную землю". Большинство владельцев предприятий ждали документа с нетерпением: он упрощает процедуру выкупа земли. Особенно заинтересованы в закона столичные девелоперы -- они надеются, что московские власти перестанут мешать процессу приватизации земли. Категоричная позиция Москвы о том, что в столице частной собственности на землю быть не должно и полноценная замена ей -- долгосрочная , остается непоколебимой уже почти 15 лет. Федеральные власти и законодатели готовили и выпускали законы, разрешавшие приобретать в собственность по всей стране, но в столице находилось свое , которое фактически блокировало инициативу правительства. Земля под столичными предприятиями, всегда бывшая в центре внимания девелоперов в связи с потенциальной возможностью ее застройки,-- особый предмет спора между федералами и . С вступлением в силу в 2001 году кодекса под и находящиеся на них здания стали считаться единым объектом. Для владельцев предприятий это означало, что они должны либо приватизировать эти (до этого они находились в бессрочном пользовании), либо оформить их в . Лично президент Путин дал распоряжение о максимальном облегчении процесса приватизации земли под предприятиями, в том числе и в . Но столичные власти сумели замять эту тему. Как отмечает представитель Московской городской палаты Ольга Новикова (с ее помощью несколько владельцев предприятий смогли получить в собственность землю), сейчас из 1200 промышленных предприятий в Москве выкуплена земля только под 25-30. Это даже меньше 1%. Причем большая часть выкуплена по суду. (Первым , получившим свидетельство о собственности, стало ООО "Солид-Кама" в 2003 году.) Такой низкий показатель -- следствие целого ряда причин. Фактически, когда заключали договоры , столичные власти предлагали кабальные условия без возможности выкупа земли в собственность. Договор просто навязывался, и ни о каких приемлемых условиях арендной ставки речи идти не могло. "Кроме того, помимо обычных арендных платежей необходимо было нести дополнительные расходы. Например, на развитие территории. А те 20 предприятий, которым удалось получить в собственность землю,-- еще один показатель того, что это крайне сложно. Более того, частная собственность на землю под ними -- не только результат грамотного ведения судебных дел, но и результат неких договоренностей с местными властями",-- возмущается заместитель руководителя комитета по бюджету и налогам Российского союза промышленников и предпринимателей (РСПП) Сергей Беляков. Более того, когда в прошлом году федеральные власти стали настаивать на том, чтобы пересмотрела свои принципы относительно частной собственности на землю, столичные власти выпустили очередное постановление N431 "О передаче на территории города Москвы в частную собственность" (N431-ПП от 27 июня 2006 года). По признанию участников рынка, этот документ вместо помощи значительно добавил проблем тем, кто хочет выкупить землю (несмотря на свое название). Он обязал тех, кто хочет приватизировать землю, представить дополнительные документы (например, сделать геоподоснову). То есть если есть какие-то правовые сложности с этим , то выкуп не состоится. "Складывается такое впечатление, что при подготовке этого документа столичные власти собрали всю судебную практику по тем , которые смогли приватизировать землю, проанализировали ее и добавили в процесс приватизации дополнительные преграды,-- рассказывает Ольга Новикова.-- За девять месяцев, в течение которых действует это постановление, на приватизацию земли было подано, по данным департамента ресурсов, более 1000 заявлений от лиц, имеющих такое право, но удовлетворено из них, по неофициальным данным, не более десяти". По информации участников рынка, одним из немногих , с того момента получивших свидетельство о собственности, стал в Марфине -- 22 га (об этом свидетельствует правительства от 4 июля 2007 года N1387-РП). "Это один из немногих случаев, когда владельцу повезло",-- комментирует Ольга Новикова. Дождались Вопреки активному сопротивлению Москвы частная собственность на землю медленно, но верно все же становится реальностью. Летом текущего года опять же не без участия президента Путина был принят федеральный закон N212 "О выкупе права собственности на федеральную и муниципальную землю". Он вступает в силу уже в конце октября. Этот закон четко прописывает процедуру переоформления земли под предприятиями и устанавливает по всей стране ставку выкупа для городов с населением более 3 млн человек -- 20%, а во всех остальных -- в размере 2,5% от кадастровой стоимости. Эту цифру назначил Владимир Путин, разрешив спор между законодателями, которые хотели установить этот показатель на уровне 5%, и РСПП, настаивавшим на 1,5%. С вступлением в силу этого закона владельцы получили возможность выкупить землю дешевле и по упрощенной процедуре оформления документов.