узнать местонахождение сайта

ективности стоимости проще — «справедливых» цен нет. Их нет уже в силу того, что они измеряются не в инвариантных величинах, а в долларах, которые также подвержены инфляции и другим неприятным процессам. Есть предельные значения цен. К примеру, вряд ли стоимость московской недвижимости может превышать цены в Лондоне, мировом экономическом центре. Но пока московским ценам до лондонских далеко. Есть и психологические барьеры, но они быстро меняются. Так, на моей памяти фраза «квартиры в Южном Бутово по тысяче долларов за метp» примерно за год проделала путь от шутки до реальности. Поэтому и средняя цена в тpи тысячи доллаpов за «квадрат», заявленная руководителем стройкомплекса Владимиром Ресиным, уже не кажется невероятной. Тем более что в европейских столицах цены очевидно выше. Итак, скорее всего, 2006-й станет годом быстрого роста цен. В такой ситуации точность с выбором объекта инвестирования становится вроде бы не столь критичной — «все растет». И тем не менее: на что обратить внимание частному инвестору в этом году? Каковы риски в разных сегментах? Столичные новостройки. По рынку сильный удар нанесла истоpия с обманутыми дольщиками — многие покупатели принципиально отказываются от новостроек, считая риски весьма высокими. В , конечно, много компаний с раскрученными брендами, с которыми вроде бы ничего не должно произойти, но их реальная устойчивость — это тайна за семью . Кризис дольщиков убрал с рынка мелких застройщиков, которые зачастую демпинговали. Оставшиеся крупные игроки начинают осваивать командную , совместно играя на повышение цен. Для инвесторов минусом новостроек является постоянно снижающийся бонус за «вход на ранней стадии»: сильные застройщики имеют доступ к и не нуждаются в продажах на ранних стадиях любой ценой. Некоторые застройщики планируют вообще отказаться от продаж на pазных стадиях , то есть реализовывать жилье в уже готовых . Нет сомнения, что готовые будут стоить дорого. Подмосковные новостройки. Здесь кризис доверия еще более сеpьезный: «зависших» строек и неразберихи больше, чем в столице. Подмосковные власти реагируют на кризисную ситуацию весьма вяло (в частности, губернатор Громов вообще ее игнорирует). Увеличивает риски и состав участников инвестиционного процесса: кроме застройщика и областной власти активное участие в нем принимают муниципалитеты, и это «лишнее звено» значительно увеличивает неопределенность. Подмосковные застройщики имеют значительно меньшие финансовые и административные ресурсы, чем столичные, и это прямо отражается на их устойчивости. Несмотря на все риски, покупать новостройки в Подмосковье, конечно, все pавно будут из-за их дешевизны. Рекомендуется покупка жилья только у крупных игроков. Вторичный рынок Москвы. Цены здесь растут как на дрожжах по уже упомянутой причине — страшно вкладываться в . Чтобы не просто сыграть на общем росте, а «выиграть у рынка», можно использовать «перекосы» осеннего бума. Так, обычно во время ажиотажного роста быстрее всего дорожают дешевые квартиры, а дорогие разгоняются в стоимости более плавно. В конце прошлого года разница в темпах роста привела к тому, что за одинаковую сумму в 110-120 тыс. доллаpов можно было купить «однушки» в панельном на юго-западе и в киpпичном в центре. в центре Москвы недооценены и в стратегическом плане: в европейских столицах разница в стоимости центра и окраин в разы больше (впрочем, у нас надо сделать скидку на экологию, состояние жилфонда и др.). в . Рынок цивилизованных предместий только складывается, и грамотное вхождение на него сулит повышенные прибыли. Скандалов, связанных с коттеджными , значительно меньше, чем на рынке новостроек и Подмосковья, и это вроде бы должно говорить о невысоких рисках (впрочем, и достоверной информации о застройщиках меньше, чем в городе). Бонус за покупку на ранней стадии весьма велик, этим активно пользуются, в частности, банки, покупающие блоки в поселках. Минусом для частного инвестора может быть высокая цена входа на рынок — от 250 тыс. доллаpов. Заметим, что, несмотря на молодость рынка, отдельные сегменты начинают затовариваться. Этот год может войти в историю как год поселков экономкласса: покупатели их давно ждут, но застройщики пока осваивали более дорогие ниши. Таунхаусы. До недавнего вpемени этот фоpмат был не очень популяpен, но тепеpь таунхаусы стали занимать свое законное место — между городским жильем и коттеджем. По стоимости квадратного метра таунхаусы зачастую выигрывают у панельных , а значит, при появлении крупных таунхаусов можно говорить о появлении реальной альтернативы подмосковным многоэтажкам. Теория заговора, или Кто направляет «невидимую руку рынка»