адресно телефонная база тагил

ики элитного жилья заигрались с ценами Рынок недвижимости продолжает опровергать утверждения аналитиков о начале стагнации. В октябре темпы роста цен достигли 4%. При этом объем предложения качественного жилья не изменился, а покупательская активность даже снизилась. На прошлой неделе индекс стоимости жилья достиг отметки в $1338 за кв. м. Согласно наблюдениям аналитического центра стоимость столичных вот уже на протяжении нескольких месяцев растет в среднем на 1% в неделю. Сравнительно высокие значения индекса ценового ожидания - ежемесячное повышение на 4% - не дают никаких оснований говорить о замедлении роста в ближайшей перспективе. По словам руководителя аналитического центра irn Олега Репченко, тенденция к дальнейшему удорожанию недвижимости продолжает сохраняться в условиях, когда "индексы ценового ожидания и доходности также находятся на достаточно высоких отметках". "После кратковременного затишья рынок элитной недвижимости стал постепенно набирать обороты, - говорит Ульяна Алиева, руководитель отдела продаж жилых компании Blackwood. - Если в летний период вместо ожидаемого сезонного спада цены продолжали расти на 2 - 3 % в месяц, то в сентябре темп роста цен достиг очень высокого показателя - 3,5%. Сентябрьский скачок был обусловлен не только фактором сезонности (осень всегда горячая пора на рынке недвижимости), но и тем, что из-за небывалой летней потребительской активности на рынке жилья существенно снизился объем предложения, что, в свою очередь, поддержало высокий ценовой уровень. В самых престижных районах города он превысил психологический барьер в $10 000. Конечно, к концу осени на рынок выйдут новые объекты. Тем не менее существенного увеличения общего объема предложения не последует ввиду традиционного всплеска покупательской активности в декабре месяце. Следовательно, в ближайшее время значительного снижения темпов роста цен на рынке элитной недвижимости не произойдет. Сегодня на рынке жилье реализуется очень быстро - если оно и "залеживается на прилавке", то крайне редко". Рынок элитной недвижимости продолжает опровергать утверждения аналитиков о начале стагнации. В октябре темпы роста цен увеличились до 4%. При этом объем предложения качественного жилья не изменился, а покупательская активность даже снизилась. "То ли деньги закончились, то ли цены слишком завышены, то ли покупатели ждут ценовой коррекции", - рассуждает аналитик компании Blackwood Ульяна Алиева. По словам управляющего директора компании Kirsanova Realty Надежды Кот, цены многих объектов находятся на пике, а покупатели чисто психологически не готовы платить безумные деньги даже за самое качественное жилье. "Стоимость квадратного метра жилья на Остоженке составляет от $4500 до $6500. А еще два года назад здесь можно было купить дорогое жилье за $2500", - уточняет Надежда Кот. Впрочем, застройщики не обращают внимания на интересы покупателей. Они готовы не только бесконечно поднимать цены на новое жилье, но и сколь угодно долго ожидать его реализации по заявленной стоимости. Более того, резко выросла стоимость мест в подземных гаражах. Как говорят застройщики, геология в ЦАО не позволяет "рыть в глубину", поэтому с гаражами сложилась очень тяжелая ситуация. Их хронически не хватает. Цена так называемого механизированного места превышает $30 тыс., а стоимость оборудованной парковки со всеми опциями составляет от $50 тыс. до $70 тыс. за место. Многие покупатели отказываются приобретать в с такими дорогими стоянками. Даже представители паевых инвестиционных и пенсионных фондов, активно присматривающиеся к рынку элитной и готовые оптом скупать , наталкиваются на нежелание застройщиков торговаться. По словам Надежды Кот, цена дома в центре города на уровне котлована составляет около $4,5 млн. При этом стоимость готового объекта вряд ли превысит $5млн. Показателен пример и с в районе Сивцева Вражка. "Там нет потрясающих видов, нет инсоляции, но из-за обременений себестоимость достигает $5000 за кв. м. Но ведь в нормальном на этом уровне находится цена средних этажей, но отнюдь не котлована", - удивляется Надежда Кот. Кроме того, застройщики напрочь забыли о -класса. Все, что строится в последнее время, можно смело отнести к жилью класса люкс. По мнению риэлтеров, на таком жилье легче заработать. Отсутствие перспективных вряд ли снизит темпы роста цен. По мнению Надежды Кот, пустующие земли находятся под обременением, и, для того чтобы получить разрешение на застройку, девелоперам приходится вести многомесячные переговоры с чиновниками. По мнению аналитиков компании Blackwood, к числу приоритетных мест для застройки помимо "золотой мили" (от Остоженки до Пречистинской набережной) относятся такие районы, как Замоскворечье, Плющиха, Патриаршие и Чистые пруды. Стоимость квадратного метра в этих районах не ниже $3000. Смоленская набережная несколько потеряла в престижности за последний год, в то время как рейтинг Фрунзенской набережной ощутимо вырос.