номер телефона по адресу украина

торых видов недвижимости (высокого класса бизнес-центров, , жилья) расположение в центре города является конкурентным преимуществом. Если у здания существует история, сложившийся уникальный образ, то оно может представлять интерес для реконструкции. Такие проекты являются важным показателем качества работы компании-девелопера или инвестора и составляют предмет ее особой гордости. Реконструкция зданий в центре города – головная боль для девелоперов. Необходимость сохранения внешнего облика здания согласно требованиям КГИОП, установка дополнительных инженерных систем, близость соседних зданий, которые не должны быть повреждены из-за реконструкции, и множество других сложностей зачастую приводят к тому, что реконструкция объекта оказывается не дешевле нового здания. Тем не менее, успешные проекты реконструкции в центре Петербурга продолжают появляться.  Ручной труд Несмотря на все сложности, реконструкция старинных зданий - один из вариантов компромисса, в котором так нуждается исторический центр Петербурга. «Сложности реконструкции объектов в центре города есть всегда, - говорит Алексей Чижов директор департамента Becar Consulting, - Это и проблемы с ветхой инженерной инфраструктурой, охраной зданий КГИОП, а также ограничениями по высотности. Реконструировать всегда сложнее, чем сносить и строить новое здание. Особенно, если говорить об уникальном историческом центре Петербурга». Компания, решившая реконструировать здание в центре города, сразу сталкивается с целым комплексом проблем. Прежде всего, возникают правовые проблемы, связанные с расселением, из-за которых по  реконструкции зданий в центре города часто оказываются высокорискованными и нерентабельными. Перед девелопером возникают и проблемы организации . Во дворах-колодцах, которыми так богат исторический центр города на Неве, эти работы просто негде развернуть. Установить тяжелое оборудование также проблематично - слабые почвы «болотистого» центра Санкт-Петербурга не выдерживают тяжелых подъемных кранов, поэтому многие выполняются почти «ручным трудом», что значительно удорожает процесс реконструкции. Инженерные системы в центре города изношены, поэтому нуждаются в , необходима дополнительных инженерных систем.  «Реконструкция здания в историческом центре города представляется успешной в случае, когда она производится комплексно, - считает Ирина Романова, руководитель отдела консалтинга, GVA Sawyer Санкт-Петербург. – Это оптимальный вариант с точки зрения эффективной реконструкции – появляется большее пространство под реконструкционные работы, а кроме того, есть возможность здесь объекта с более высокими показателями по вводимым площадям, чем при точечных . Реконструкция кварталов позволяет комплексно решать и вопросы инженерного обеспечения всех объектов, в том числе, за счет развития независимых от РАО ЕЭС локальных источников». По мнению Ирины Романовой также немаловажным условием эффективной реконструкции  является применение специальных технологий строительства, например, получение непосредственно на стройплощадке монолитного пенобетона, использование оборудования, способного работать по этой (для которого не нужна специальная площадка и многочисленные подъездные пути). Второе рождение Чаще всего здания реконструируются в представительские административные и здания, в том числе, -центры. в центре города необходим для компаний, особенность которых создает необходимость существенных представительских расходов и имиджевых расходов, для которых важна хорошая транспортная доступность. В центре Петербурга немало зданий уже переживших «второе ». Однако действительно успешных, уникальных, имиджевых среди них – единицы. Одним из самых ярких примеров успешной реконструкции здания в центре города эксперты называют бизнес-центр класса А «Атриум» на Невском, 25. Здание было построено в 1813-1817 г.г. по российского архитектора В.Стасова и является памятником истории и культуры федерального значения. В 1997 году, когда под руководством известных петербургских архитекторов С. Соколова и Н. Явейна была проведена кардинальная реконструкция здания под многофункциональный административно- комплекс. Дом был перепланирован, верхний этаж заменен мансардой, а внутренний двор превращен в просторный атриум под крышей. Реконструкция здания стала возможной благодаря творческому сотрудничеству высококвалифицированных специалистов разных стран: России, США, Англии, Финляндии, . Это позволило не только сохранить архитектуру исторического памятника, но и создать высококачественный бизнес-центр, соответствующий современным стандартам уже 10 лет, и сегодня, в период заметного возрастания требований потенциальных арендаторов к бизнес-центрам. В сентябре 2005 компания Duze Investment Limited (Кипр) на торгах купила здание бизнес-центра «Атриум» за 58,58 млнблей. Здание было продано единым лотом вместе с и пакетом акций (8,82% уставного капитала), принадлежащим администрации Петербурга, управляющей компании ОАО «Hевский 25». Hачальная цена лота была установлена в размере 34 млн. 444,032 тысблей.