телефонный справочник владивосток 2007

олько лет назад на столичном рынке жилья появился сегмент дизайнерских квартир, планировка и внутренняя обстановка которых больше нигде в мире не имеет аналогов. То есть, квартир уникальных, единичных, неповторимых. Штучное жилье По данным компании Penny Lane Realty, рынок дизайнерских квартир начал формироваться в конце 90-х вместе с появлением достойных специалистов в данной сфере и, соответственно, спроса успешных и состоятельных клиентов, которых не устраивало типовое жилье. Как понятно из названия, дизайнерская - жилье, в котором все продумано и выполнено вплоть до мелочей умелыми руками дизайнера согласно вкусам и предпочтениям владельца. Такое жилье уникально. Однако даже сегодня в условиях развивающегося рынка ответить на вопрос, что же все-таки такое дизайнерская , - желание оформить жилье "под себя" или, наоборот, выделиться среди появляющихся тенденций элитного сектора, вряд ли возможно со стопроцентной точностью. Несмотря на то, что все специалисты отмечают в последнее время уверенный рынка элитной недвижимости, сегмент дизайнерских квартир остается самым немногочисленным. Причин этому несколько: и относительно недавнее возникновение, и кардинально изменившиеся в последние несколько лет критерии элитности, и долгие сроки квартиры, и само нежелание владельцев редкого и необычного жилья афишировать его. По мнению управляющего директора консалтинговой компании Blackwood Марины Маркаровой, по мере роста рынка дизайнерских квартир с каждым годом становится больше, но если говорить об эксклюзивно выполненных , - то это, скорее, исключение, нежели правило. Ведь эксклюзивный дизайнерский - это штучная вещь, подчеркивает специалист, он не тиражируется, не делается быстро, и он обязательно именной. Однако, как замечают специалисты компании Penny Lane Realty, для российского рынка недвижимости квартиры авторства известных дизайнеров, скорее, экзотика, чем привычная практика. Да и само понятие "известный ", по словам экспертов, сегодня еще, к сожалению, относительно, поскольку их известность ограничивается узким кругом людей. На не экономят В оформлении десятка-полтора существующих сегодня в дизайнерских сложно выделить какие-то преобладающие тенденции или стили. Несмотря на то, что акцент делается на помещения, не нужно забывать, что владельцу там жить, поэтому почти любую эксклюзивную квартиру можно охарактеризовать как грамотное сочетание красивого, необычного дизайна и функциональности. Как правило, начинается с того, что дизайнер делает перестройки, занимается возведением дополнительных стен и их , заказывает и мебель. Надо сказать, что основные средства заказчики тратят на , которую как самое функциональное часто совмещают с холлом, а также гостиную и прихожую. Объяснение этому простое - именно здесь бывают гости, и только по общественной зоне они измеряют статус владельца . Как правило, (если она не коллекционная) дизайнеры прячут - всегда опрятнее смотрятся встроенные или вовсе отдельные (такие, как бытовка в холле, постирочная со , сушилка, гардеробная в ). Плюсы и минусы На сегодняшний основным барьером для развития сегмента дизайнерских квартир является непонимание того, что только профессиональный дизайнер может создать цельную концепцию . По мнению Дмитриева, психолога Penny Lane Realty: "Психология людей не всегда готова к тому, что необходимо пользоваться дизайнеров. 60% покупателей привыкли полагаться на свой вкус и платить за это деньги (не всегда адекватные). Именно поэтому большая часть элитного жилья сегодня представляют собой пафосные , отделанные пусть дорого, из качественных и по последнему слову инженерии, но эклектично, а нередко - и просто безвкусно". Другим серьезным препятствием является недостаточно развитый уровень профессионализма дизайнеров, в том смысле, что многие из них при реализации своих творческих идей не слышат покупателя и не могут найти компромисс между своими взглядами и точкой зрения клиента. Тем не менее, несомненные плюсы приобретения дизайнерских квартир, по словам специалистов Penny Lane Realty, заключаются в том, что покупатель приобретает высококлассный продукт, в котором продуманы до мелочей: фактура, концепция и все детали интерьера. К сожалению, здесь присутствуют некоторые минусы: уже реализованные творческие идеи дизайнера не всегда практичны в быту. По мнению М. Маркаровой, срок квартир с авторским может колебаться от 1-2 месяцев до года, в зависимости от того, насколько концепция близки к реалиям жизни, и в большинстве случаев такого рода апартаменты рассматриваются клиентами исключительно как возможная покупка для представительских целей. Эксперт добавляет, что такого рода увеличивает количество запросов клиентов, но при этом никак не влияет на рейтинг риэлторской компании. Тонкость методики продаж таких квартир заключается в умении преподать дизайн- как огромный плюс, поскольку клиент зачастую рассматривает исключительно с практической точки зрения.