справочник адресов и телефонов г севастополя

ю ипотеки можно приобрести трехкомнатную квартиру в Эйлате площадью 135 кв. м и стоимостью $170 000. Первый взнос в 30% составит $51 000. К этому прибавится оплата страховых выплат, налог, расходы по оформлению -- в общей сложности около $11 000. Если взять кредит на максимальный срок 20 лет под ставку 7%, то ежемесячный платеж составит около $900. Более того, банки не запрещают сдавать приобретаемое жилье в . Квартиру такого типа можно за $3000 в месяц. А это значит, что доход от будет не только покрывать ежемесячный платеж, но и приносить прибыль около $2000 в месяц. "Следует учесть, что третья часть получаемого дохода или зарплаты должна покрывать ежемесячные выплаты по банковской ссуде в Израиле",-- предупреждает Михаил Лернер. Поэтому для покупки такой подтвержденный доход должен составлять не менее $2700 в месяц. налог, который придется выплачивать иностранцу,-- муниципальный налог на содержание недвижимости. Размер его будет зависеть от района, в котором приобретается жилье. В среднем он составляет $15 в год за 1 кв. м. Так, за четырехкомнатную в Эйлате нужно будет выплатить $2025 в год. Для иностранца условия оформления ипотеки, или машканты, как ее называют в Израиле, ничем не отличаются от условий для коренных жителей. Правда, в отличие от России, где некоторые банки предлагают в кредит суммы, покрывающие до 100% стоимости жилья, в Израиле оформить можно максимум на 80% цены или . Но бывают и исключения. Например, банк "Леуми" выдаст кредит только на 50% стоимости объекта, причем сама сумма кредита не должна превышать $500 000. При оформлении долларового кредита на максимальный срок 15 лет процентная ставка составит LIBOR + 2,5% (на 7.11.07 LIBOR 6m составляла 4,8%). Помимо этого, в Израиле у иностранца должно быть доверенное лицо, которое в случае необходимости будет заниматься его делами. Кредит можно оформить в долларах, евро, фунтах и даже шекелях. В банке "Тфахот" можно оформить кредит еще и в франках и японских иенах. Кредит выдается на 20 лет с максимальной суммой в 60% стоимости недвижимости. Правда, размер кредита можно увеличить до 80%, но в этом случае заемщику придется предоставить банку дополнительные гарантии. Помимо первого взноса по , заемщику придется оплатить комиссию за дела в банке (0,5% суммы кредита), налог на покупку, расходы по оценке ($700). А кроме того, адвокатский гонорар (1-2% стоимости недвижимости + НДС) и риэлтера (2% стоимости недвижимости + НДС). Дополнительные расходы по оформлению безвозвратной доверенности в пользу -- $70, оформление залога обойдется заемщику еще в $50. Для получения ссуды в израильском банке российскому гражданину потребуются: паспорт, справка о доходах в России за предыдущий год и распечатка из своего банка за три месяца, а также справка о семейном положении. Помимо этого, заемщик должен предоставить данные о стоимости , которую он хочет купить, о размере , который ему потребуется, о сроке кредита. рассматривает эти документы и при положительном решении выдает согласие на предоставление ссуды. После этого между продавцом и покупателем заключается договор на покупку недвижимости, она оценивается и затем регистрируется в Реестре недвижимости. Также заемщик должен предоставить в банк документ о ссуды в управлении по записи недвижимости, страховые документы. ссуда оформляется за 2-3 недели, и после предоставления всех необходимых документов подписывает договор с банком на получение кредита. Затем банк переводит деньги продавцу недвижимости. Чтобы расплачиваться по кредиту, иностранец должен оформить счет в банке Израиля, с которого он может переводить платежи. Обычно счет открывается в том же банке, что предоставляет кредит. Однако бывают и исключения. Например, банк "Тфахот" не занимается расчетно-кассовыми операциями. Поэтому клиенту придется открыть счет в другом израильском банке, который, в свою очередь, будет переводить деньги в "Тфахот". При приобретении недвижимости в Израиле отсутствует двойное налогообложение. Оплатив все необходимые налоги в Израиле, владелец жилья у моря не будет повторно оплачивать их у себя на родине. получена: Мне разонравилась.