найти человека без фамилии по адресу городу номеру телефона

спускаются с небес на землю, однако потенциальных покупателей сегодня все равно меньше, чем продавцов. Поселки в розницу Еще год назад земля в Московской области была дефицитом. Строительные компании массово скупали крупные наделы под коттеджные поселки, офисные комплексы и торговые центры. Спросом пользовалось все, включая предложения в самых отдаленных и труднодоступных районах и даже в соседних областях. При этом купить пустой участок (без подряда) в ближнем Подмосковье было весьма непросто. Кризис кардинально изменил ситуацию. Теперь девелоперы так же массово распродают «имения» в розницу со скидками до 50% от оптовой (!) цены, пытаясь добыть средства на погашение кредитов и текущие расходы. Это значит, что граждане получили редкую возможность приобрести землю невиданно дешево, причем выбор как никогда разнообразен — предложение выросло на 50%, сообщают в аналитической службе корпорации ИНКОМ. Стоимость участка колеблется от 2 до 15 млн руб., в среднем — 5-7 млн, средний размер — 8-20 соток. Особенно ценится земля в организованных поселках с проложенными коммуникациями и инфраструктурой. Хорошо и худо У такой покупки много плюсов: владелец сам определяет размеры, планировку и архитектуру дома; приобретает стройматериалы и нанимает рабочих (что позволяет сэкономить). При этом он получает инфраструктуру: коммуникации, дороги, охрану, детские площадки, магазины, кафе... Кроме того, свой «проект» можно финансировать частями, по мере накопления средств. А если впоследствии продать дом, то, скорее всего, получишь прибыль: коттедж в организованном поселке – вполне ликвидный товар. Есть, конечно, и минусы. Покупатель должен ознакомиться с условиями подключения к коммуникациям, выяснить планы девелопера относительно развития поселка. Не исключена ситуация, когда дом уже готов, а поселок никак не достроят. Кстати, коммунальные платежи в коттеджных комплексах весьма велики (до 20 тыс. руб. в месяц). Но и девелопер серьезно рискует – например, целостностью архитектурной концепции. К тому же частное строительство иногда затягивается. Чтобы избежать подобного, застройщик может предусмотреть в договоре некоторые ограничения. Например, прописать архитектурные характеристики дома, а в качестве подрядчика предложить три-пять «одобренных» фирм. Все стороны света «Комплексный продукт (домовладения) на рынке имеется, но продается плохо, — говорит Елена Коверга, вице-президент по связям с общественностью УК «Финансы и недвижимость». — Самым большим спросом пользуются участки без подряда эконом- и суперэкономкласса — с обустройством и без обустройства поселка». «Оптовых сделок заключается мало, однако розничные идут активно. Особенно востребованы участки с коммуникациями в ближней зоне, — добавляет Владимир Яхонтов, управляющий партнер «МИЭЛЬ-Загородная недвижимость. Правда, отмечает эксперт, «почти нет качественных предложений в поясе до 20 км от МКАД». Среди направлений лидируют северо-запад и юго-запад, в аутсайдерах – восток и юг. «Меньше всего предложений на Рублево-Успенском, Минском, Киевском и Ярославском, больше всего – на Каширском, Дмитровском, Новорижском и Пятницком», — сообщает В. Яхонтов. Тем не менее на Рублевке объем продаваемых земель вырос в несколько раз — впервые предложение здесь превышает спрос, отмечают эксперты Blackwood. «Покупателей традиционно привлекают юго-восточное, южное, юго-западное и северное направления, — рассказывает Е. Коверга. — Несколько снизился спрос на северо-запад и запад. Начинает активно развиваться северо-восток, делаются первые шаги по освоению востока». Совсем смешные цены По данным Vesco Consulting, дороже всего в I квартале 2009 года были Рублевка (около $30,3 тыс. за сотку) и Новая Рига ($14,7 тыс.). На остальных направлениях за сотку просили $6-7 тыс. Правда, сделки проходили с дисконтом от 12% (Ярославка) до 20% (Каширка и Новая Рига). Это кардинально отличается от ситуации начала 2008-го, когда итоговые цены оказывались даже выше заявленных (на 6-11%). С декабря участки существенно, однако неравномерно подешевели. «В пять-десять раз сократилась стоимость продаваемых оптом сельскохозяйственных наделов в 50 км от МКАД и дальше, — сообщает В. Яхонтов. — На опт в поясе 30-50 км цены упали в четыре раза, на ближнее Подмосковье — в два. Розница показала менее значительное снижение: скажем, участки в районе Рублевки – 20-30%. В зоне до 30 км розничные долларовые цены не меняются. На земли в 30-50 км идет понижение на 30%, свыше 50 км – на 50%. Ближний пояс (до 15 км) не подешевел, где-то даже начинается рост». «Многие компании вводят сезонные скидки, — рассказывает Е. Коверга. — Максимальный дисконт — до 70% (на непривлекательные участки), а вообще цены самые разные. В 1-1,5 часах езды от Москвы встречаются предложения по 10 тыс. руб. за сотку! Такие объекты есть и у нас, в Воскресенском районе». Еще дальше, в 80 км, можно приобрести участок под дачу от $200 за сотку. Совсем дешево стоят крупные наделы (от 1500 га) в Тульской, Калужской и Тверской областях, сообщают в ИНКОМ. Порой — от… 300 руб. за сотку. Что конкретно Итак, что найдется в Подмосковье? С бюджетом 350 тыс. руб. — классические шесть соток в садовом товариществе у деревни Савино (80-й км Дмитровки). Рядом сосновый бор, река Дубна, есть электричество. За 600 тыс. предлагаются девять соток на Егорьевском шоссе (50 км). Десять соток в деревне Синьково (70-й км Дмитровки) обойдутся в миллион. Рядом — коттеджный поселок и водохранилище с оборудованным пляжем. Инфраструктура на уровне: газ, водопровод, электричество, две школы, три детских сада, новый спорткомплекс. За 2 млн руб. можно совсем приблизиться к Москве: шесть соток на Осташковском шоссе, всего 15 минутах до метро. Все коммуникации, хороший подъезд, рядом лес и автобусная остановка. На участке цветут красные маки. За ту же цену предлагается вдвое больший надел в новом охраняемом коттеджном поселке на Щелковском шоссе (17-й км). Все как положено: лес, озеро, коммуникации. Более престижные западные и северо-западные направления дороже. Так, за 25 соток на Новой Риге (65-й км) придется выложить 3 млн руб. Продавец обещает лес, озеро, «изобилие грибов и ягод» и «потрясающую рыбалку». Жесткая посадка Эксперты согласны, что подмосковные земли, особенно отдаленные, до кризиса были сильно переоценены, поэтому нынешняя коррекция вполне закономерна. И специалисты прогнозируют, что благодаря кризису цены продолжат корректироваться. «До апреля 2010 года существующие тенденции сохранятся, и только потом можно ожидать небольшого сезонного всплеска, — считает Е. Коверга. — К тому времени рынок получит достаточное количество новых предложений». «Скорее всего, стоимость сотки в зоне до 30 км от МКАД падать не будет, — отмечает В. Яхонтов. — Напротив, возможен рост, так как в этом сегменте уже существует определенный дефицит. Что касается дальнего Подмосковья, то здесь, судя по всему, мы сможем наблюдать дальнейшее снижение цен, особенно на участки с целевым назначением «под садоводство» и «дачное хозяйство».