сотовая телефонная база омска

ситуация, сложившаяся с перебазированием рынков с территорий спорткомплексов. Так, “Лужникам” выделили землю поблизости, и они построили павильоны до закрытия в 2002 г., рынкам с “ЦСКА” предложили пустующие площади бывших касс “Аэрофлота”, а под рынки “Динамо” выделили 6000 кв. м на Театральной аллее, где уже работали несколько с заключенным договором об этой земли сроком на 49 лет. Как отмечал в 2003 г. директор “Петровский парк 21 век”, управляющей компании рынков “Динамо”, Феликс Органов, “у нас полный крах. Мы слишком доверились обещаниям властей об отводе земли под торгового комплекса”. Обычно закрывают мелкие рынки, более крупные торговые площадки могут рассчитывать на переобустройство. Например, на месте Петровско-Разумовского рынка появился торговый комплекс “ТИАС”, рынка в Бибиреве — ТК “Миллион мелочей”, Каширского рынка стройматериалов — “Каширский двор”. Некоторым, таким как “Горбушкин двор” или уже упомянутым “Лужникам”, “ЦСКА”, сначала пришлось подыскать другую площадку. Каждый месяц, по данным Департамента потребительского рынка, в городе открывается 2-3 новых крупных торговых центра площадью от 15 000 до 70 000 кв. м. московских чиновников в отношении рынков не всегда была столь жестка. Еще в прошлом году Малышков отмечал: “Для значительной части горожан снабжение продуктами с этих рынков остается жизненной потребностью”. Впрочем, в отношении рынков по торговле сельхозпродукцией власти всегда проявляли особую заботу. И в прошлом году, и в этом Владимир Малышков обещал, что все подобные площадки будут сохранены. И хотя у города есть план приватизации некоторых из них, но, как пообещал глава Департамента потребрынка, предусмотрено обременение, в соответствии с которым новый владелец в течение 49 лет должен будет использовать приобретенную в собственность территорию только для торговли сельхозпродукцией. Еще один из путей развития сельхозрынков власти города видят в создании так называемых “межрегиональных рынков”, которые будут находиться в совместном управлении столицы и какого-либо из регионов, откуда в будет поступать сельхозпродукция. Один из примеров — торговый центр “Калужский”. Сохранятся, видимо, в и специализированные рынки — по продаже , автозапчастей, для садоводов. “Какой смысл тащить под крышу торгового центра стройматериалы или подержанные ?” — заметил министр. Не затронет ликвидация или реконструкция и знаменитый “Верник” — Измайловский вернисаж, торгово-выставочный комплекс, недавно восстановленный после пожара. Судьба не всех рынков известна. Например, непонятно, что будет с Черкизовским рынком. В 1999 г. вышло правительства , предписывающее рынку выехать с занимаемой территории. Отношения предполагалось разорвать, а на этой территории построить Четвертого транспортного кольца. С появлением торговых комплексов на месте рынков многое меняется и для покупателей, и для арендаторов, и для владельцев рынков. Первых ожидает рост цен. “Как бы нам ни хотелось ликвидировать "нецивилизованную" торговлю, но цены там ниже, и народ туда идет”, — заявил на пресс-конференции Владимир Малышков, признав, что при рынков под крыши торговых центров роста цен избежать не удается. “Вместе с тем дефицита торговых площадей не предвидится, так как одновременно с закрытием рынков происходит увеличение торговых площадок современных разного формата: гипермаркеты, супермаркеты, дискаунтеры”, — отмечает Павел Михайлов, старший менеджер департамента маркетинга сети “Седьмой континент”. Прежде всего это способствует развитию торговых сетей экономического класса, таких как “Пятерочка”, “Копейка”, “Дешево” и т. п. около 100 “нецивилизованных” торговых площадок приведет, по мнению Юлии Никуличевой, к появлению большого количества мелких операторов “без места”. “Такого количества торговых центров, способных предложить им площади, нет, — добавляет она. — Кроме того, непрофессиональные арендаторы, не способные поддержать имидж комплекса, подойдут далеко не всем ТЦ”. Ставки торговых комплексов не отпугивают мелких рыночных операторов — обычно они ниже, чем на рынке. “Мы сравнивали арендные ставки в торговых центрах "Атриум", "Мега" и др. с аналогичными рыночными, — рассказывает Никуличева. — На рынках они существенно выше, нежели в профессиональных центрах”. По оценке Михаила Геца, руководителя департамента коммерческой Blackwood, из 100 ликвидированных рынков около 10% освободившейся площади может быть выделено под строительство ТЦ. Благодаря чему на рынок через несколько лет может выйти более 500 000 кв. м торговой площади. Появляющиеся на месте рынков торговые комплексы ждет, как правило, снижение товарооборота. Рынки — это известные места, люди привыкли их посещать. А торговый центр — новый формат, иногда в новом месте. Кроме того, мало кто из прежних владельцев обладает необходимыми специальными знаниями и опытом, чтобы в самом деле на месте рынка создать современный торговый центр. “Девелоперский цикл в России составляет не менее 2-3 лет и требует опыта и профессионализма, которые в большом дефиците, — рассказывает Анна Ширяева. — Поэтому затея московских властей может обернуться значительным количеством недостроев или все же построенных, но непрофессиональных, неэффективных и даже убыточных объектов торговой недвижимости. Те объекты, которые сегодня возникают на месте рынков, например ТЦ "Черкизовский" или "Альмирал", демонстрируют сомнительное качество”. Собственникам рынков, по данным Jones Lang LaSalle, придется потратиться на рынка и новое строительство ($800-1500 за 1 кв. м, если возводится современный качественный ТЦ). Но, как правило, все строят те же рынки, только под крышей, что обходится значительно дешевле — $400-500 за 1 кв. м. Розничные операторы принимают во внимание потенциально активный количества торговых комплексов. Им придется больше сил вкладывать в удержание своих покупателей. С другой стороны, вполне вероятно, что в новые комплексы придут торговые сети. Светлана Данилова получена: