адреса и номера телефонов техсервисов по москве ремонт электрики

ропейских стран, которые пока не пострадали от экономического кризиса в полной мере. Поэтому и цены на жилье здесь падать не спешат. Факторы привлечения По словам руководителя департамента зарубежной недвижимости CENTURY 21 Beverlywood Realty Юлии Кайновой, рынок недвижимости Италии практически избежал потерь: «Здесь не шло такое масштабное строительство, как, например, в Испании. Итальянское жилье — это преимущественно вторичка, особенно на севере страны». Первичный рынок только-только начал развиваться на юге — прежде всего в Калабрии. Однако в этой области, которая сейчас пользуется повышенным интересом как со стороны итальянцев с севера, так и иностранцев, ограничена застройка. Поэтому спрос превышает предложение, регион очень перспективен с точки зрения инвестирования. В целом, по данным Ю. Кайновой, цены снизились незначительно — на 3-5% (случаи дисконта до 20% единичны). «От падения рынок защищен: любой первый взнос в новое строительство обязательно страхуется государством, что гарантирует будущему собственнику факт сдачи дома», — говорит эксперт. «Итальянский рынок жилья остается относительно устойчивым. Коррекция цен пока умеренна: согласно различным оценкам, за 2008 год падение в целом по стране составило около 3-6%», — говорит аналитик УК «Финам Менеджмент» Максим Клягин. Впрочем, по его словам, в начале 2009-го негативные тенденции продолжили развиваться. Так, в Риме, по разным подсчетам, зафиксировано снижение цен примерно на 5% (до 4,5-5 тыс. евро за кв. м), в Венеции – на 4-5%, Флоренции – 4-4,5%, Милане – около 1,5%, Турине и Генуе – менее 1%. Взгляд изнутри Однако местные эксперты дают скептические прогнозы. Согласно отчету компании Nomisma, в текущем году жилье продолжит дешеветь, рынок стабилизируется не ранее 2010 года. Аналитики обнаружили, что объемы продаж в 2008-м сократились на 15,1%. Особенно заметным спад стал в последнем квартале, когда углубляющийся кризис подорвал доверие граждан страны. Так, число сделок купли-продажи жилья по ипотеке упало на 26,8%. По итогам года дома и квартиры подорожали в среднем на 4,5%, говорится в отчете. По мнению большинства экспертов, вместе с положительной ценовой динамикой на рынке недвижимости отмечены и отрицательные тенденции. «Практически на треть сократилось количество выданных кредитов. Сделок заключено меньше на 15%, что обусловлено в основном снижением активности иностранцев, которые в III-IV кварталах игнорировали итальянскую недвижимость на фоне негатива в других странах Европы», — говорит генеральный директор агентства недвижимости DOKI Валерий Барнинец. Однако, по его словам, разворот инвесторов отразился на ценовой динамике не слишком сильно — благодаря специфичности самого рынка жилья, который характеризуется низкими объемами строительства и отсутствием искусственного инвестиционного ажиотажа. Кроме того, цены вполне адекватны качеству. Русские идут «Нашим соотечественникам всегда нравилась Италия. Массовый покупатель предпочитает перспективную Калабрию, а состоятельные клиенты присматривают дорогие объекты в Лигурии, в районе озер Комо и Гарда, в Тоскане или в области Лацио, — говорит директор «МИЭЛЬ-DPM» Наталья Завалишина. По ее словам, людей интересует все: от недорогих студий до элитных вилл с виноградниками и садами. Стоимость предложения варьируется от 60 тыс. до 6 млн евро. Кроме того, покупатели часто присматривают отели или бизнес. Такие предложения имеются, рассказывает Ю. Кайнова. Например, CENTURY 21 Beverlywood Realty предлагает за 3,2 млн евро целый комплект — лыжные подъемники, два отеля (Rifugio 2000 и Edelweiss mini), земельный участок площадью 70 соток под застройку. Мини-отель Diei с рестораном и диско-баром можно приобрести за 689 тыс. евро. Однако у итальянского рынка есть несколько недостатков, существенных для россиян. Скажем, недешевы операции по продаже и покупке, налоги высоки (налог на доходы иностранцев от сдачи жилья — 25 до 45% в год), а права арендодателей ограничены законодательно. Кроме того, существуют бюрократические сложности. При оформлении рассрочки необходимо составить предварительный договор купли-продажи, а в этом случае до момента заключения окончательного договора нужно перевести на банковский счет в Италии недостающую сумму и произвести оплату. После того как финальный документ подписан, нотариально заверен и зарегистрирован в Реестре собственников, покупатель становится полноправным владельцем объекта. Мы выбираем По словам Н. Завалишиной, в Италии стало достаточно сложно получить ипотеку, особенно нерезиденту, однако в стране остались интересные и перспективные для инвестиций области — например, Калабрия на юге: «Жилье там очень дешевое — студию можно купить за 65-70 тыс. евро, причем в рассрочку. Вкладываться очень выгодно, поскольку с развитием региона цены непременно возрастут». «Россияне чрезвычайно активны, особенно на юге. На прошедшей в конце зимы выставке DOMEXPO, где застройщик из Калабрии представлял свой стенд, был побит рекорд: 70 продаж», — говорит Ю. Кайнова. По ее словам, на юге русских интересуют прежде всего апартаменты в комплексах с полной инфраструктурой, не далее 500 м от моря и поблизости от туристических городков. На севере самый ходовой вариант — виллы класса люкс. Популярны Рим и его предместья – вторичные апартаменты, лофты. «Русские традиционно выбирают в Италии курортную недвижимость», — говорит В. Барнинец. По его данным, 60% покупок приходится на морские курорты, 25% — на жилье в горных районах, 10% — на объекты в крупных городах (Рим, Милан) и 5% — на островную недвижимость. Вопрос инвестиций «Согласно ряду оценок, наиболее активными иностранными покупателями на рынке жилой недвижимости Италии в последние годы были граждане соседних европейских государств — в основном Германии, Австрии, Англии», — говорит М. Клягин. Доля россиян была относительно невысока: «Покупки носили точечный характер — приобреталась в основном элитная недвижимость в крупных городах и курортных районах». Однако, по мнению экспертов, для россиян Италия — перспективное направление для инвестиций. «Это достаточно стабильная страна. Но не следует ожидать прибыли быстро — правильнее рассматривать Италию как страну умеренно-консервативных инвестиций. Вложения сюда будут не столько расти в цене, сколько не падать и всегда оставаться ликвидными», — говорит Н. Завалишина. По ее словам, Калабрия хороша именно для инвестиций — цены там почти сопоставимы с болгарскими, хотя ждать быстрой окупаемости не приходится. По словам М. Клягина, в целом можно ориентироваться на прогноз, предложенный в конце 2008 года Международным валютным фондом. По мнению его специалистов, за несколько лет недвижимость в Италии может подешеветь на 15%, восстановление начнется примерно в 2011 году. Источник: