узнать адрес по домашнему номеру телефона

шедшая на последней неделе августа ежегодная аналитическая конференция Московской Ассоциации Риэлторов «Рынок недвижимости: Ситуация, тенденции, прогноз» показала, что площадка модернизируется. Если раньше выступавшие аналитики скорее напоминали предсказателей и были более востребованы СМИ, нежели профессионалами, то сейчас ситуация в корне изменилась. Отныне мероприятие дает участникам рынка прекрасную возможность «сверить часы» в преддверии нового делового сезона. Стрелки часов, между тем, показывают ровно девять. График в столь необычной форме представил в качестве иллюстрации к своему докладу независимый аналитик Юрий Кочетков. Говоря о цикличности процессов в экономике, на рынке жилья и в сфере строительства, он отметил четыре фазы развития: кризис, за которым всегда следует восстановление, затем активизация, приводящая к очередному перегреву, и возвращение процесса в исходную точку – к следующему кризису. Разместив эти фазы на циферблате, получаем четыре сектора, где кризису соответствует интервал от трех до шести часов, восстановлению – от шести до девяти, а в области от девяти до полудня расположена фаза активизации. Что и наблюдается сегодня в строительном сегменте. Наступил самый благоприятный период для девелоперов, заявил Ю. Кочетков, отметив, что сливки снимает тот, кто вышел на продажи в 2009 году. А вот те, кто только занялся покупкой и оформлением участка, уже рискуют опоздать. О положении в отрасли говорили и другие участники мероприятия. Генеральный директор агентства недвижимости «Савва» Константин Апрелев отметил, что главный посыл конференции обращен именно к девелоперам, которым сейчас крайне важно пересмотреть свою политику и оптимизировать площадки. Это не означат, что следует обязательно уходить в эконом, просто нужно гораздо внимательней относиться к проработке проектов. Другими словами, следует создавать жилье, имеющее стратегическую перспективу востребованности, а не такое, что будет пользоваться спросом лишь в ближайшие десять месяцев. Если раньше рынок носил спекулятивный характер, то теперь наступает момент непосредственно для строительства, утверждает и руководитель аналитического центра IRN.RU Олег Репченко. До кризиса наблюдался ненормальный крен в сторону элитки, но массовый спрос был и остается в нижнем сегменте. И в выигрышном положении оказался тот, кто первым ушел в эконом. Эксперт полагает, что в ближайшие год-два рынок должен расти по объемам, а не по ценам, и в связи с этим обращает внимание на огромный строительный потенциал Подмосковья. Да и в столице, уверен он, площадок для реконструкции и застройки на десять лет точно хватит. Одним словом, работа будет всем: и застройщикам, и консалтерам, и риелторам. Для последних также наступили крайне благоприятные времена, поскольку в этом году начал реализовываться огромный объем отложенного спроса, которого хватит как минимум на пару лет. Кроме того, у риелторов появилась возможность вернуть утраченные позиции на рынке новостроек, с которого они были вытеснены в тучные времена. В результате остановки галопирующего роста цен девелоперы, прежде продававшие свои объемы самостоятельно, приходят к выводу, что сделка все-таки требует наличия риелтора. Рост деловой активности в два-три раза и быстрое восстановление нового строительства прогнозирует генеральный директор информационно-аналитического агентства RWAY Александр Крапин. Он отмечает, что рынок должен стать более сбалансированным, особенно по средней стоимости объектов и средним доходам субъектов. Эксперт также предрекает снижение розничных цен минимум на 50-60% от максимальных значений (сентябрь-2008). Вообще при анализе поведения стоимости жилья в ближайшей перспективе аналитики использовали весьма сходные формулировки. Все говорили о «качелях»: профессор кафедры экономики РЭА им. Плеханова Геннадий Стерник заявил о «сохранении колебательной стабильности цен с высокой волатильностью»; К. Апрелев упомянул «затухающие колебания», а О. Репченко озаглавил свой доклад «Цены на недвижимость ждет болтанка» и предупредил, что настала пора готовиться к частой смене трендов. Иными словами, рынок недвижимости будет вести себя аналогично фондовому. В обозримой перспективе, уверен К. Апрелев, цены не вернутся к докризисному уровню по причине отсутствия роста производства, прибыльности бизнеса и увеличения доходов населения. Основные покупатели жилья – это бизнесмены, которые сейчас не могут позволить себе вынуть деньги из дела и вложить их в недвижимость. Кроме того, коррекция в бизнес-классе продолжается. Об этом свидетельствует тот факт, что в среднем по рынку цены снизились на 35%, в то время как в бизнес-категории только на 25% (в экономе на 40%). Солидарен с коллегой О. Репченко. Он отмечает, что обнародован целый ряд экспертных оценок, где использованы аргументы, цифры и методики, доказывающие порой прямо противоположные вещи. Некоторые аналитики склоняются к тому, что очень скоро мы выйдем на докризисный уровень, но откуда взялась такая уверенность — непонятно, недоумевает О. Репченко. Скорее всего, полагает он, истина где-то посередине – ведь рынок топчется на месте уже год. На фоне крайне неровной макроэкономической обстановки; учитывая, что средние цены, высчитываемые экспертами, выше, чем реальные показатели продаж (задаваемые объектами типа «Марфино»); что рассуждения о грядущем дефиците жилья весьма спорны, мало оснований утверждать, что цены быстро отыграют снижение. Однако это вовсе не означает, что жилье обязательно подешевеет, поскольку существуют причины чисто российского характера (например, малые объемы строительства), препятствующие этому процессу. Дальнейшее снижение наиболее вероятно при резком ухудшении в экономике. Ошибки аналитиков возникают потому, отмечает О. Репченко, что на рынке присутствует слишком много факторов нестабильности – от общего экономического фона и наличия законодательных инициатив (способных качнуть ситуацию в любую сторону) до частной стратегии застройщика по выводу объектов в реализацию (вполне возможен вариант, когда одновременный выход нескольких крупных объектов от разных девелоперов затоварит рынок и снизит цены, либо наоборот – временное снижение объемов грозит дискретным повышением). Сейчас никто не знает, какими будут осенью 1) макроэкономический фон, 2) настроения покупателей, 3) график выхода объектов. Снижение ставок по депозитам также способно привести к изменению обстановки на рынке жилья, поскольку с большой долей вероятности в этом случае можно прогнозировать увод денег из банковской сферы в сегмент недвижимости, дополняет К. Апрелев. Аналитик также относит к факторам нестабильности психологическую составляющую (одни только разговоры о сокращении ставок по ипотеке в свое время стимулировали спрос). Но особое внимание эксперты обращают на действия власти. Антикризисные меры не позволили ценам снизиться более значительно, чем это случилось. Государство помогло сбалансировать рынок, однако если оно уйдет, коррекция может продолжиться. Не исключено, что правильней было бы притормозить эти меры и включить их только сейчас, полагает К. Апрелев. В значительной степени ситуация изменится, если будут свернуты ипотечная госпрограмма, программа по переселению из ветхого фонда и т.д. Существенное влияние на ценовые ожидания окажет и введение общепринятого в мире налога на недвижимость. Этого шага остро не хватает российскому рынку для повышения доступности жилья, уверен А. Крапин. Равно как и налога на перепродажи, существенного сокращения сроков согласования, защиты прав дольщиков, а также различных видов и форм кредитования помимо ипотеки. Президент Московской Ассоциации Риэлторов Сергей Жидаев дал высокую оценку работе, проделанной выступавшими, подчеркнув однако, что рассчитывал на большее внимание со стороны аналитиков к такому важному событию, как поправки в ФЗ-214, поскольку документ, по его мнению, способен радикально изменить рынок. А почетный гость конференции президент корпорации «Бест-Недвижимость» Григорий Полторак заметил, что ранее на подобных мероприятиях, слушая доклады, авторы которых чрезмерно увлекались техникой анализа, он задавал себе вопрос: а знают ли цены, что они должны себя вести именно так? Однако кризис заставил экспертов задуматься еще и над экономикой процессов. И хотя мы пока далеки от понимания механизмов формирования цен, «сегодняшние доклады показали, что аналитики стали больше анализировать».