справочник телефонов воронежа онлайн

дажа В последнее время эксперты говорят о том, что в связи с кризисом в стране строительным компаниям не избежать передела, вызванного вынужденными продажами бизнеса. Снижение заказов для застройщиков на лицо: ситуация на рынке позволяет реализовать лишь те строительные проекты, которые способны окупиться в ближайшее время. Усугубляет проблемы и падающий спрос на квартиры. « На рынке недвижимости катастрофа», — заявил недавно председатель Национальной ассоциации участников ипотечного рынка Владимир Пономарев на пресс-конференции. «В последнее время число проданных квартир в Москве уменьшилось в 2 раза. Российские банки почти полностью приостанавливают кредитование строительства. Это связано с тем, что в большинстве регионов РФ продажи жилья приостановились, – люди воздерживаются от покупки квартир. Сделки носят единичный характер», – объяснил он. Продано! Новости о продажах строительных компаний появились уже в октябре. В первую очередь кризис отразился на региональном рынке недвижимости. К примеру, один из крупнейших холдингов Сибирского Федерального округа, корпорация «Агро-Траст», приобрела строительную компанию за 40 млн долларов. Как выяснилось, холдинг выкупил доли в строительно-инвестиционной компании, ранее являвшейся ее партнером, став, таким образом, единственным ее владельцем. В ходе сделки «Агро-Траст» выступил с заявлением, что покупка строительной компании была совершена с целью увеличения контроля строительного процесса в условиях кризиса и стабилизации ситуации на объектах корпорации. А в ноябре ООО «Газпром трансгаз Екатеринбург» выставил на продажу дочернюю строительную компанию. Далее кризис коснулся и столичных организаций. Свою долю в компании «Масштаб», занимающейся проектированием и строительством «А101», продала компания «Инвестбилдинг Групп». «Авгур Эстейт» выкупила у нее 49,91% акций. Город-спутник «А101», под застройку которого отдано 12 тысяч гектаров, должен появиться в 30 км от МКАД по Калужскому шоссе. За 30 лет освоения этих территорий планировалось построить более 15 миллионов квадратных метров жилой и коммерческой недвижимости. В новых условиях По мнению Президента Ассоциации Строителей России Николая Кошмана, деятельность на рынке недвижимости смогут продолжить лишь крупные компании. «В сложившейся ситуации проблемы стоят перед компаниями малого и среднего бизнеса. Они продолжать свою жизнь сейчас просто не смогут», — отметил он на Национальном строительном конгрессе в этот понедельник. Руководители обреченных Кошманом компаний также стали приходить к подобному выводу. К примеру, в недавнем интервью «Ведомостям» глава Mirax Group Сергей Полонский заявил, что, в последнее время ему поступает много предложений от маленьких компаний, где клиенты без денег готовы отдавать строительные площадки за долю в проекте. Сам же Полонский не исключает возможность продажи своей компании государству. Напомним, что Олег Дерипаска уже был вынужден продать свою долю в немецкой строительной компании Hochtief. Впрочем, Кошман также отметил, что государство «протянуло мелким и средним компаниям руку помощи, выдавая средства на достройку жилья для дольщиков». Правда, параллельно этому процессу, российские банки решили изменить систему оценки потенциальных заемщиков, согласно которой работникам строительного, металлургического и финансового сектора получить кредит будет гораздо сложнее, чем до кризиса. «Подавляющее большинство компаний будут работать, но уже совершенно в других условиях: мы не увидим ни длинных денег, ни малых кредитов, ни больших сроков возврата этих кредитов», — резюмировал Кошман. Отсутствие заемных средств Директор по развитию бизнеса Praedium ONCOR International Руслан Суворов считает, что ситуация усложнится не в строительных компаниях, а в девелоперских. «Строительные организации, выступающие подрядчиками при строительстве объектов, хоть и ощущают снижение количества заказов уже сейчас, вряд ли пойдут на продажу бизнеса. Сегодня строительные компании готовы снизить цены на свои услуги в борьбе за участие в том или ином проекте», — говорит он. Ряд девелоперских организаций, считают в Praedium, не смогут сохранить свой бизнес в сложившейся ситуации и примут решение о продаже компании. Этот прогноз объясняется тем, что использование заемного капитала является традиционным инструментом работы таких компаний, и наблюдающиеся сейчас сложности с кредитованием всех сфер бизнеса, в том числе и девелоперского, могут привести к увеличению числа сделок по слиянию и поглощению. «Наиболее подверженными опасности продажи бизнеса станут девелоперские компании, в структуре финансирования проектов которых преобладают заемные средства, а также компании, не имеющие возможности рассчитывать на государственную поддержку на муниципальном или федеральном уровне», — рассказывает Руслан Суворов. Холодный 2009 Замораживание проектов таких компаний уже началось: многие отказались от реализации запланированных проектов и перенесли их не неопределенный срок. «По нашим прогнозам, до конца 2008 г. каких-либо заметных сделок по слиянию и поглощению девелоперских компаний не предвидится, потому что все компании предпринимают отчаянные усилия, чтобы выжить. Однако процесс слияний и поглощений непременно начнется, по нашему мнению, не ранее II квартала 2009 г», — отмечает Руслан Суворов. На вопрос «Выгодно ли продавать строительный бизнес сейчас?», аналитик компании Praedium ответил, что строительный бизнес сейчас выгодно приобретать. Однако, по мнению финансового директора инвестиционно-девелоперской компании «Сити-XXI век» Руслана Кондрашова, покупка компаний вряд ли будет оптимальной для самих инвесторов. «Приобретение всегда связано с дополнительными затратами на due diligence, а это дорогое удовольствие, если только речь не идет о покупке портфеля проектов. Тогда можно говорить о целесообразности покупки компании», — говорит он. По словам эксперта, покупка интересных проектов у компании проще. «Сейчас целесообразна только продажа проектов с высоким риском при условии, когда скидка будет не выше ставки дисконтирования по проекту», — резюмирует Кондрашов. Источник: Дома из оцилиндрованного бревна на строительном портале.