по адресу узнать телефон спб

е земли 1000 2558 Еще несформировавшийся и инертный сектор загородной недвижимости Петербурга довольно спокойно пережил потрясения, произошедшие на городском рынке. Операторы отметили лишь небольшой спад активности в традиционные периоды всплеска, а также некоторое смещение географии спроса. В какой-то степени стагнация в городе даже придала толчок развитию некоторых сегментов субурбии, в частности коттеджному строительству. В целом же и земля, и строения понемногу дорожали в течение всего года. "Рынок недвижимости несовершенен, - гласит любой учебник по данной тематике. Верхом этого несовершенства является рынок загородной недвижимости", - так охарактеризовал конъюнктуру руководитель отдела аналитики и оценки АН "МИЭЛЬ-Недвижимость" Евгений Безлюдный. Действительно, многие специалисты, сравнивая развитие субурбии в двух столицах, приходят к неутешительному выводу. Начальник отдела недвижимости компании "Конкорд Менеджмент и консалтинг" Анна Прозорова считает, что Петербург лет на пять отстает от Первопрестольной. Видимо, догонять придется еще долго. Многочисленные федеральные и региональные законодательные акты, принятые за последние два года, нисколько не облегчили процесс оборота земель, а в некоторых случаях создали дополнительные препоны. Значительные объемы наделов в садоводческих, дачных и фермерских хозяйствах, поступившие на рынок в 2005 г., практически не повлияли на ситуацию. Прежде всего, из-за низкой их ликвидности - отсутствия инженерии, правоустанавливающих документов, а также волокиты с изменением статуса земель. В целом, отмечают операторы рынка, весь прошлый год земля продолжала плавно дорожать. По данным директора загородного отделения "РФН" Дмитрия Минина, в 2005 г. стоимость участка на первой линии (у воды) во Всеволожском, Приозерском и Выборгском районах (до 30 км от СПб, кроме Токсово и Медного озера) выросла в два раза и достигла $3-3,5 тыс. за сотку. На второй линии - до $2-2,5 тыс. "В Выборгском и Всеволожском районах к концу года появились предложения от $1,5-2 тыс. - это бывшие сельхозземли с измененным под дачное хозяйство видом использования", - говорит г-н Минин. По оценкам исполнительного директора АН "Александр-Недвижимость" Федора Дьячкова, в наиболее интересных направлениях - Токсово, Юкки, Всеволожск за год стоимость сотки выросла на 20-25 (с $3-4 до $5-6 тыс.). "В Курортном районе были предложения и по $40-50 тыс., но реальные сделки фиксировались на уровне $12-14 тыс. за сотку и за год цены не изменились", - говорит г-н Дьячков. Северное направление, в частности Курортный район, был и остается самым дорогим и желанным, приоритеты не поменялись. По словам Дмитрия Минина, цены здесь достигли максимума - за сотку уже запрашивают $15-20 тыс. - и вряд ли они будут расти. Такого же мнения придерживается и директор департамента загородной недвижимости АН "Адвекс" Ольга Астахова: "Сегодня это не столько цена земли, сколько статуса". По ее данным, в целом земля в северном направлении за год подорожала на 15. Управляющий проектами компании "Олимп-2000" Сергей Щерба уверен, что в этой части наделы будут и дальше подниматься в цене: "Ликвидных предложений очень мало, поэтому "выжимают" из традиционно популярных направлений максимум. То, что год назад стоило $20-25 тыс., сегодня предлагается по $30-35 тыс. за сотку". Из-за дороговизны и ограниченного количества предложений в наиболее популярных районах северной части спрос стал смещаться в сторону "аутсайдеров" прошлых лет, например, Кузьмолово, Агалатово и пр. По этой же причине инвесторы стали все чаще обращать взоры на не очень престижный юг, где первая волна ценового всплеска была отмечена после реконструкции Константиновского дворца. С инженерией здесь не очень хорошо, зато стоимость земли заметно ниже. Разброс цен внутри района довольно большой, как, впрочем, и в северной части. "Если под Петродворцом сотка стоит $2 тыс., то в самом городе уже $10 тыс., хотя расстояние между этими участками - 2-3 км", - говорит руководитель департамента загородной недвижимости ОЗ "Прогаль" Иван Нечиталюк. По его словам, в Александровском (под Пушкином) участки в садоводствах предлагаются по $1-3 тыс., под ИЖС - $2-5 тыс.сотка. Больше всего позитивных перемен в 2005 г. произошло в секторе малоэтажного строительства. Коттеджные поселки росли как грибы после дождя - примерно по два проекта в месяц. По данным ведущего менеджера по маркетингу ЗАО "Евросиб-девелопмент" Николая Позолотина, 28 из 46 реализуемых проектов стартовали в прошлом году. Из них 75 - в северной части города. Безусловным лидером по количеству предложений является Всеволожский район (20 поселков), за ним следуют Выборгский (11) и Приозерский (5) районы. Максимальная стоимость объекта зафиксирована на уровне $918 тыс. в поселке "Горки СПб", а средняя стоимость 1 кв.м коттеджа на рынке составила $1512. По словам Федора Дьячкова, большинство из стартовавших проектов не имеет комплексного подхода и единой концепции, а дома строятся на деньги покупателей. "Но есть примеры и цивилизованного подхода, где поселок выдержан в едином архитектурном стиле, а дома возводятся на средства застройщика. Например, "Горки СПб", "Репинская усадьба" или объекты компании Honka. Жилье в таких городках востребовано, но спрос в целом крайне ограничен, и если этот хрупкий баланс будет нарушен, то найти клиентов на подобные новые объекты будет очень сложно". Большинство предложений сосредоточено в среднем ценовом диапазоне от $200 до 500 тыс. (бизнес-класс), в то время как наибольший спрос отмечен в нижнем ценовом сегменте (до $200 тыс.). Ольга Астахова считает, что недооцененным остается интерес покупателей, ориентирующихся на объекты от $80 до 150 и даже до 350 тыс. "Здесь очень мало предложений при большом количестве желающих, а с развитием ипотеки на загородном рынке спрос будет еще выше". Сергей Щерба несколько иначе оценивает конъюнктуру: "В ценовой категории до $100-120 тыс. - спрос низкий, наибольшая активность на объекты от $150 до 350 тыс., именно в этой нише мы и работаем. Пока ликвидных предложений в открытой продаже немного, хотя число коттеджных поселков стремительно растет". По его мнению, рынок - непрозрачный, и очень трудно правильно определить спрос и предложение. Такую же мысль высказал и Евгений Безлюдный: "Первичные" потребности - машина-квартира-дача - вроде удовлетворены. Но в условиях очень высоких цен на землю непонятно, что со спросом на коттеджи". Ушедший год порадовал и новой тенденцией - девелоперы вышли на рынок с проектами коттеджных и малоэтажных поселков, ориентированных на ценовой сегмент от $70 до 200 тыс. Прежде всего, это "Малый Петербург" и "Борисово-2". В конце года у поселка Корнево Всеволожского района (16 км от СПб) стартовал масштабный проект малоэтажного жилого комплекса "Малый Петербург". Инициаторами стали одноименное дачное некоммерческое партнерство и ООО "Империал", координирует задумку - "Ассоциация деревянного домостроения" (АДД). Строительство разбито на две очереди, в первой на площади 85 га планируется возвести 160 коттеджей по 120-250 кв.м, во второй - на 100 га построят еще 200 домов. Поселок обеспечат всей необходимой инфраструктурой - административным зданием, постом охраны, магазином "24 часа", яслями и детским садом, предприятиями обслуживания, кафе, рестораном, теннисным кортом и пр. К "Малому Петербургу" подведут газ, электричество и воду. Здесь расположатся как отдельно стоящие коттеджи из клееного бруса и бревна, так и каркасные дома и здания типа таун-хаусов. Постройки будут повторять стилевые решения старого Петербурга. По словам директора по развитию АДД Сергея Фролова, "Малый Петербург" будет создаваться по образу и подобию коттеджных ярмарок в Финляндии. Ассоциации удалось предварительно договориться об участии в строительстве домов 15 компаний, среди которых пять финских застройщиков, один саратовский, остальные - петербургские. В сентябре откроется выставка-ярмарка "Жилэкспо", где на участках 15-20 соток будут представлены 20 деревянных домов под ключ в едином архитектурном стиле. Весь комплекс планируют завершить через три года. Из крупных проектов нижнего ценового сегмента северного направления выделяется малоэтажный комплекс "Борисово-2" в Выборгском районе Ленобласти. По словам гендиректора ООО "Жилой комплекс "Борисово" Андрея Ботькова, на берегу озера Красногвардейское на 50 га будет возведено 150 домов по 115-220 кв.м, цена строения с участком от 12 соток - от $65 до 240 тыс. Поселок обеспечен электричеством и водой, обустроены дороги. Сдать первую очередь (50-60 домов), спроектированную в едином архитектурном стиле, планируется уже к концу этого года. Компания "Флагман" в рамках торговой марки "Петербургское садовое кольцо" развивает три малоэтажных проекта у озера Разлив в Курортном районе, два из которых - "Еловый дом" и "Лесная дача" - в нижнем ценовом сегменте. В двух поселках (5 и 4 га), обеспеченных всеми городскими коммуникациями, возведут по шесть секционных домов суммарной площадью 85 тыс. кв.м (около 1 тыс. квартир), площади - от 42 до 150 кв.м, стоимость - от $1,3 тыс. за кв.м. По словам директора компании "Флагман" Юрия Даньшова, общая сумма инвестиций в три проекта составит $85 млн, большая часть которых - банковские кредиты. В южном направлении летом прошлого года был заявлен самый масштабный проект - комплексная застройка 280 га бывших сельхозугодий "Славянка" близ Пушкина, инициированная компанией "Балтрос" и поддержанная администрацией города. Здесь предполагалось возвести малоэтажный городок на 45 тыс. человек (1,5 млн кв.м) со всей сопутствующей инфраструктурой. Но пока нет данных о дальнейшем развитии проекта. Холдинг "Союз", продвигающий бренд "Европейские предместья", в прошлом году начал строительство малоэтажного комплекса "Константиновское" в Петродворцовом районе. На площади 20 га запланированы 20 секционных домов по 10 квартир (от $850кв.м), а также таун-хаусы на 400 квартир площадью 120-280 кв.м ($1-1,2 тыс.кв.м). АТР "Нойдорф-Стрельна" запускает третью очередь одноименного коттеджного комплекса, в котором запланировано 7 домов и два таун-хауса на 26 семей каждая. Площади - от 120 до 190 кв.м, цена $1,15 тыс.кв.м. Кроме того, по словам руководителя отдела продаж АРТ Елены Савельевой, в конце года компания начнет строительство объектов социально-досуговой инфраструктуры. Их разместят в двух отдельно стоящих строениях площадью 5 тыс. кв.м. В одном здании оборудуют спортивно-оздоровительный комплекс: фитнес-зал, крытый бассейн на 25 м, теннисный корт и многофункциональную спортивную площадку. Во втором будет работать торгово-развлекательный комплекс, продуктовый сетевик, ресторан, детская площадка, салоны связи, химчистка, отделение банка и пр. Полностью комплекс начнет функционировать через год - в марте 2007 г. Прошедший год был отмечен не только большим количеством стартовавших проектов коттеджных поселков, но и началом активного освоения этого сегмента застройщиками, работавшими прежде исключительно с городскими проектами. Наиболее "пышным" был выход Группы "ЛСР", которая, создав специальное подразделение ООО "Особняк", запустила в 2005 г. почти сразу три проекта в "золотом треугольнике": "Новый мир", "Жемчужина Разлива" и "Парквэй". В самой компании считают, что предложения, аналогичные малоэтажному комплексу "Жемчужина Разлива", сегодня на рынке отсутствуют. На участке 6,8 га инвестор возведет 40 двухэтажных коттеджей площадью от 144 кв.м. Поселок будет обеспе