местоположение по спутнику

естно, что даже название загородного имеет значение для покупателя и отчасти формирует "имидж места". Казалось бы, историческое прошлое населенного пункта, тем более всероссийская известность, еще в большей степени должны влиять на его привлекательность. Обозреватель "Ъ-Дома" АНДРЕЙ ВОСКРЕСЕНСКИЙ обнаружил, что, как ни странно, это не так. Зато девелоперы используют любую возможность, чтобы создать "историческую среду" в тех местах, где они торгуют землями. Лет 12 назад один риэлтер рассказывал мне, как безуспешно пытался продать дачу в писательском Красная Пахра, которая принадлежала в свое время Владимиру Высоцкому и была построена по Марины Влади. Очень необычная дача, что-то вроде на манер: прихожая, переходящая в , далее большая гостиная, а из нее в тоже немаленьких размеров. "Представляешь, никого даже не волновало, что в этой парился сам Высоцкий,– жаловался риэлтер.– Сразу начинали прикидывать, как перекроить дом под несколько . А ведь это живая история, только за это можно было не глядя заплатить $100 тыс.". Не знаю, был ли в результате продан этот дом за весьма немалую по тем временам сумму. Но "историческая" составляющая в цене недвижимости по-прежнему весьма невелика. Конечно, если представить себе невозможное – например, государство выставляет на продажу усадьбу графа Толстого в Ясной Поляне, желающие поторговаться выстроятся в очередь. Но это, повторю, из области абсурда, а вот простое соседство с историческими оазисами потенциального покупателя не слишком вдохновляет. А если и вдохновляет, то, как правило, по причинам иного свойства. "Да, в окрестностях Ясной Поляны пользуются неплохим спросом,– обнадежила меня Диана Монахова, соучредитель тульского агентства недвижимости 'Каприз'.– Потому что 'Чермет' находится по другую сторону от города. 'Чермет' – это такой. Там выбросы, а контроля никакого нет и не будет. Так что у нас цена недвижимости определяется отдаленностью от 'Чермета'. А вокруг Ясной Поляны к тому же места красивые. Там в 12 соток стоит примерно $15 тыс. Но в Платоновском лесопарке – это ближайший пригород – все равно дороже". Понятно, что Ясной Поляне просто повезло оказаться вдали от источника экологической угрозы. А вот другое памятное место, также неразрывно связанное с именем писателя,– Бородинское – совсем не вызывает интереса у покупателей недвижимости. "Понимаете, на таком расстоянии от (120 км.–Ъ) обеспеченных покупателей может заинтересовать только большая ,– пояснили нам в можайском агентстве .– Вот побережье Можайского моря высоко ценится, здесь сотка стоит больше $1 тыс. Это только то, что получает хозяин земли на руки, а покупателю с учетом оформления земля обойдется вдвое дороже. А в окрестностях Бородина цены в два-три раза ниже. Покупателям до Багратионовских флешей или Шевардинского редута дела нет". Точно так же, как мы выяснили, не влияет на привлекательность земли и соседство с памятником последней войны – разъездом Дубосеково, где, как считается, совершили подвиг 28 панфиловцев. Для приобретателя недвижимости гораздо важнее наличие магистрального газопровода, чем теоретическая возможность откопать пушку времен какой-нибудь из отечественных войн на своем . Что уж говорить о менее известных памятных местах! Усадьба Мелихово, принадлежавшая некогда Антону Павловичу Чехову, значащаяся в любом туристическом справочнике, отсутствует в базах данных местных риэлтеров. "У нас самое престижное место – Баранцево,– пояснили в чеховском недвижимости 'Римарком'.– Там сосновый бор, река Лопасня, монастырь, мидовские дачи. И все коммуникации. Правда, дорога отвратительная. Еще Талеж пользуется спросом – там святой источник. А поблизости от Мелихова никто специально жить не стремится". Пожалуй, больше всего в ближнем Подмосковье повезло Абрамцево, связанному с именами Васнецова, Серова, Поленова. По утверждению риэлтеров, это самое популярное место в Сергиево-Посадском районе. "В Абрамцеве с вековыми соснами, а самое главное – это инфраструктура, в первую очередь магистральный газ,– говорит заместитель директора 'Ваш дом' Ирина Загребина.– Сейчас здесь сотка земли в среднем стоит $7 тыс. В следующем по престижности поселке Семхозе земля продается по $3,5 тыс. Но централизованной коттеджной застройки нет, каждый строит сам для себя. Все-таки 50 км от МКАД – это неблизко. Я знаю, что здесь выставлялся на продажу участок в несколько гектаров под коттеджную застройку по цене $3,5 тыс. за сотку, но покупателя, кажется, не нашлось". "Нельзя сказать, что близость исторических мест в значительной степени влияет на спрос или цену объекта,– утверждает Иван Шульков, директор департамента инвестиционного консалтинга компании 'Усадьба'.– В общей массе покупатели мало интересуются историческим прошлым – их больше заботит настоящее: потребительские характеристики или объекта, престижность направления, окружение, наличие единой социальной среды и другие факторы, куда более объективные, нежели эфемерный налет истории".