справочник телефонов города владивостока

зис меньше всего снизился спрос на экономкласс. Качественные и недорогие квартиры по-прежнему востребованы. Однако рынок еще не успел среагировать на изменения, поэтому в 2010 году среди московских новостроек продолжают преобладать дома бизнес- и элиткатегории. Впрочем, покупателям с ограниченным бюджетом есть из чего выбрать. Медленно, но верно В этом году ожидается ввод в эксплуатацию 20 жилых комплексов экономсегмента (25% от всех новостроек). Большая их часть сосредоточена на юге Москвы, еще несколько — в САО и по одному – в ВАО и ЗАО. Здания в основном панельные, самая популярная серия — КОПЭ-М-Парус. Эти дома отличаются простым, но приятным внешним видом, рядом технических новшеств и современными планировками: просторные кухни, высокие потолки, эркеры и полукруглые балконы, раздельный санузел и технические помещения плюс возможность возводить до 25 этажей. Также актуальны серии ГМС-1, И-155, П-3M и старая добрая П44Т. Встречаются даже монолит и монолит-кирпич экономкласса — точнее, категории «комфорт» (эконом плюс). «Опыт показал, что это наиболее ликвидный тип недвижимости, устойчивый к негативным изменениям рынка, — рассказывает Дмитрий Отяковский, коммерческий директор ГК «ПИОНЕР». — В нашей практике есть реализованные объекты бизнес-уровня, однако сейчас мы сосредоточились на работе в комфорт-сегменте, который определяем для себя как качественное индивидуальное жилье, отвечающее всем требованиям комфортности, но при этом доступное по цене благодаря оптимальным проектным и технологических решениям. Сейчас мы готовим к выходу два проекта такого рода. Первый — снос ветхих двухэтажек в Текстильщиках и формирование квартала из шести монолитных высоток (до 20 этажей), школы, детского сада и подземного гаража. В общей сложности 91 тыс. кв. м, $120 млн инвестиций. Второй — ЖК «Лазаревское» в Южном Бутове. Это четыре монолитных корпуса (121 тыс. кв. м), один из которых ФСО РФ получит под квартиры для сотрудников. В коммерческих домах уже продано 50% квартир, остальные можно приобрести за 93-120 тыс. руб. за метр». Проекты экономкласса, как правило, являются довольно масштабными и включают в себя несколько домов или целый квартал. Былых «строек века» в стиле «пятилетка за год!» уже не наблюдается, но есть примеры комплексной застройки целых районов, ведущейся по принципу «медленно, но верно». Так, программа «Строгино-XXI век» по развитию одноименной территории действует с 1999 года. В 2010-м в рамках проекта компания «Сити-XXI век» (генеральный инвестор) выведет на рынок ЖК «Альбатрос». Квартиры свободной планировки от 32 кв. м (студии) до 125 кв. м в 24-этажных корпусах недалеко от Строгинского залива будут стоить от 85 тыс. руб. за метр. Всего в Строгине возведут 300 тыс. кв. м жилья и ряд инфраструктурных объектов. Уже сданы несколько домов и спортивный стадион, завершается Ледовый дворец. «В нынешней ситуации важно избежать провала предложения, поддержать наметившуюся положительную динамику на рынке, предоставляя клиенту как можно больший выбор новостроек», — считает Виталий Разуваев, коммерческий директор «Сити-XXI век». Экономнее с каждым годом Один из самых низких по стоимости «квадрата» домов расположен в Южном Тушине. Квартиры в монолитно-кирпичной 20-этажке весьма просторны — до 132 кв. м, а вот цены невысоки — 4,6 млн руб. за однушку (63 кв. м), 5,7 млн за трешку (81 кв. м). Инфраструктура на высоком уровне: подземный многоярусный гараж, два детских сада, «оснащенная по последнему слову техники» школа, спортивный центр и городок аттракционов. Вертикальное озеленение, внутриквартальный бульвар почти в полкилометра и клумбы с многолетними цветами сделают микрорайон «зеленым оазисом» — обещает реклама. Самая дорогая новостройка этого сегмента расположена в престижном Кунцеве. Квартиры без отделки 58-130 кв. м с трехметровыми потолками в монолитной высотке с подземным паркингом можно отнести и к бизнес-классу. Стоимость соответствующая: 110-150 тыс. руб. за кв. м, или от 8,7 млн за квартиру. К той же ценовой категории относится монолитная 25-этажка на «Водном стадионе». Имеются квартиры от 8,1 (51 кв. м) до 17 млн руб. (154 кв. м) с прихожими, холлами, подсобными помещениями и лоджиями — только без перегородок. В духе требований момента И все же основная часть предложения экономкласса сконцентрирована в интервале 90-120 тыс. руб. за метр. Площадь однокомнатных квартир в панельных домах — 36-44 кв. м, в монолитных – от 50. Самые просторные хоромы предлагаются в высотном ЖК на «Чертановской» – 156 кв. м, 15,6 млн руб. Самые дешевые квартиры найдены в ЖК «Марфино» — 3,4 млн руб. за 38 кв. м. В комплекс входят несколько панельных домов разных серий высотой от 12 до 18 этажей (часть из них уже заселены). Последние корпуса будут введены в строй к концу года. В продаже имеются квартиры с муниципальной отделкой. Стоимость метра 77-92 тыс. руб. Один минус – до метро далеко. Точно такие же цены зафиксированы в новостройке на «Семеновской», но там квартиры побольше (50-118 кв. м), так что и общая стоимость выше. В целом однушка экономкласса в новостройках-2010 стоит около 4-6 млн руб. Большинство домов и жилых комплексов вписаны в уже сформированные, обжитые кварталы, поэтому инфраструктуре уделено минимальное внимание. Например, панельный дом в «Конькове» (110-125 тыс. руб. за метр). В рекламе подробно расписана «сложившаяся инфраструктура района», а вот от застройщика будущие жильцы получат лишь детскую площадку и гостевую стоянку. Схожая ситуация в большинстве проектов. Максимум, на что можно рассчитывать, – спортивный центр с бассейном, как, например, в пристройке к монолитному доме на «Пражской» (99-144 тыс. руб.) Эксперты сходятся во мнении, что доля экономкласса среди московских новостроек будет возрастать с каждым годом. «Спрос на наши квартиры устойчив и увеличивается по мере повышения стадии готовности, — рассказывает Д. Отяковский. — Большинство покупок в этом сегменте совершается не с инвестиционными целями, а для себя. Сегодня многие девелоперы пересматривают свои активы и при малейшей возможности переводят их в экономсегмент. Думаю, доминирование экономкласса в ближайшие годы усилится».