узнать адрес по домашнему телефону

ственно однокомнатные квартиры всегда привлекали внимание покупателей. В экономклассе это, пожалуй, наиболее востребованный продукт. В низшем ценовом сегменте их доля составляет порядка 20-25% от общего жилого фонда, в то время как в бизнес-классе — 10-15%. За последние несколько лет наметилась тенденция увеличения интереса к жилью с большим количеством комнат (сейчас приобретаются в основном двушки), однако и однушки своих позиций сдавать не намерены. Самый ликвидный товар Причина столь высокого спроса – сравнительная доступность. Приобретение маленькой квартиры для многих граждан остается единственной возможностью обзавестись собственным жильем за относительно скромные деньги. В первую очередь покупателями становятся молодые семьи, не имеющие достаточно средств. Кроме того, подобные объекты привлекают приезжих, желающих закрепиться в Москве. Также выбор в пользу однушек делают одинокие молодые люди и семьи с невысоким уровнем дохода, для которых остро стоит вопрос отдельной площади. «Однокомнатные квартиры — своеобразная лакмусовая бумажка для рынка недвижимости, самый ликвидный товар, — говорит Алексей Шленов, генеральный директор «МИЭЛЬ-Брокеридж». — Срок их экспозиции всегда был меньше. Быстрее других они продаются и сегодня». Они такие разные По данным аналитического центра МИАН, в июне доля однокомнатных квартир в структуре предложения новостроек Москвы составила около 21% (на 3% меньше, чем в конце 2008 года). «На вторичном рынке доля таких объектов — 25% (6,1 тыс.), — рассказал Алексей Кудрявцев, директор АЦ «МИАН». – С начала года данный показатель практически не изменился: незначительное снижение не превысило 1%». Ассортимент на три четверти состоит из типового жилья (20%) и экономкласса (55%), что почти в 1,4 раза больше, чем в июне прошлого года, когда совокупная доля недорогих объектов составила 55% в общей структуре предложения (около 10% – типовое жилье, 45% — эконом). Как отмечают эксперты, сегодня происходит подпитка рынка инвестиционной недвижимостью. Также с начала кризиса немного выросло количество объектов, продающихся «из-под залога». «Потенциальная дефолтная квартира, то есть такая, владелец которой начинает испытывать трудности с выплатой кредита, — это объект, приобретенный на пике роста цен с привлечением до 90% заемных средств, — говорит А. Шленов. – Впрочем, так называемые сделки из-под залога были всегда, когда люди в силу тех или иных обстоятельств решали реализовать недвижимость, находящуюся в залоге у банка. С началом кризиса их доля немного увеличилась, но не превышает 2-3% от общего количества ипотечных сделок». Sale 50% «В июне средняя стоимость метра однокомнатных новостроек составила 164 215 руб., снизившись с конца 2008 года на 3,1%, — говорит А. Кудрявцев. – Разброс цен по округам составил от 100,3 тыс. в ВАО до 839,3 тыс. руб. в ЦАО. За полугодие самое заметное снижение зафиксировано на юго-востоке — 11,2%, что обусловлено проведением в одном из микрорайонов акции, в результате которой цены уменьшились на 17%. В то же время в ЦАО, САО и ЗАО за минувшие полгода положительная динамика составила 5,4, 4,0 и 3,2% соответственно». По данным МИАН, средняя стоимость вторичного метра составляет 134 731 руб., что на 9,2% ниже среднерыночного показателя (148 377 руб.). С начала года цена снизилась на 13,2% (что сопоставимо со средними темпами корректировки по Москве). Минимально теряют в стоимости дома экономкласса не ранее 90-х годов постройки, с просторными площадями, удобными планировками и оптимальным соотношением цена/качество. Максимальной корректировке (14-15%) подверглись предложения в ЦАО, а также низколиквидное малогабаритное жилье, преимущественно на востоке и юго-востоке. Таким образом, стоимость метра по округам варьируется от 117,1 тыс. руб. на юго-востоке до 195,1 тыс. руб. в престижных центральных районах. «С октября 2008 года однокомнатные квартиры подешевели на 45-50% в долларах», — утверждает А. Шленов. Небывалым на рынке недвижимости скидкам, сравнимым с дисконтами на модели известных брендов в сезон распродаж, мы обязаны, будем откровенны, девальвации рубля – в нем ставки изменились не особенно заметно. Хорошее лишним не бывает «С учетом наличия рекордного количества представленных на рынке вариантов назвать однокомнатные квартиры дефицитным товаром нельзя, — считает А. Шленов. – Однако, хотя в целом предложение значительно превышает спрос, однушки остаются наиболее востребованными. Это связано с тем, что в столице исторически большинство сделок альтернативные – имеющееся жилье продается, взамен приобретается другое с целью улучшения жилищных условий или получения доплаты. То есть люди разъезжаются, съезжаются, расселяются, покупают отдельные квартиры детям-студентам и т.д. А сегодня доля «альтернативы» возросла с 40 до 70%, и в любой такой сделке участвуют однушки. Например, в сделках с трехкомнатными квартирами задействованы как минимум две однокомнатные. Поэтому спрос на них по-прежнему наиболее высок». Как говорит Ю. Гераськина, директор по продажам «МИЭЛЬ-Новостройки», несмотря на сокращение масштабов жилищного строительства, вызванное кризисом, «исчезнуть как вид» однокомнатные квартиры не могут: «Скорость сокращения предложения во многом зависит от проекта и политики ценообразования. Если она грамотная, однушки продаются равномерно с объектами других площадей. Как правило, метр в них дороже, чем в более просторных квартирах, особенно в новостройках экономкласса. Таким образом, ценовая политика в значительной степени регулирует процесс реализации. Ошибки способны привести как к быстрому вымыванию однушек, так и к их зависанию. Стоит заметить, что, согласно долгосрочным прогнозам, предпочтения покупателей в дальнейшем будут отданы многокомнатным квартирам небольших площадей. В связи с этим спрос на однушки постепенно уменьшится, однако точно не в этом году». Пока же графики стоимости однокомнатных квартир демонстрируют плавное снижение. Конечно, сегодняшние цены, увы, далеки от тех, о которых мечтают покупатели — средняя московская однушка по-прежнему стоит примерно столько же, сколько симпатичный домик в Испании. Ждать ли дальнейшего уменьшения или приобретать сейчас, когда имеется довольно широкий выбор, — решать потребителю. Изменение стоимости однокомнатных квартир в Москве за полгода