программы определяющие местонахождение абонента по номеру сотового - демо-версии

дложение практически отсутствует. Рынок загородной недвижимости Санкт-Петербурга и Ленобласти, почти стопроцентный которого в денежном исчислении аналитики фиксируют последние три года, развивается крайне неравномерно. Наибольшее количество предложений сосредоточено в дорогом сегменте - от 200 тыс. до нескольких миллионов долларов за коттедж с . Между тем, по оценкам аналитиков компании "Бекар", наивысший спрос - около 70% от числа обращающихся в - формируется не в верхнем ценовом сегменте, а в среднем - от 100 до 200 тыс. долларов за коттедж с участком. Число петербуржцев, желающих приобрести дом по цене средней городской , в последние годы растет, подтверждает начальник отдела продаж строящейся загородной недвижимости корпорации "Петербургская " Алексей Рогов. И этот спрос не удовлетворяется. По логике, высокий спрос при отсутствии предложения должен привлечь игроков в среднюю нишу. Но девелоперы загородной недвижимости упорно стремятся в верхний ценовой сегмент. Что же мешает развитию среднеценовой ниши? Очевидно, что здесь есть три основные проблемы: хаос и, как следствие, дефицит на рынке , высокая стоимость инфраструктуры, неразвитость технологий, не в последнюю очередь - стереотипы участников рынка, отсутствие на нем реальной конкуренции. Наконец, немалую роль в дисбалансах рынка играют сложившиеся за десятилетия предрассудки потребителей, которые не так-то просто отменить. Север бьет юг Первое, на что ссылаются девелоперы, объясняя причины отсутствия на рынке среднего сегмента, - высокая стоимость земли. По общему мнению, сегодня в пригородах Петербурга и близких к городу районах Ленобласти невозможно приобрести землю дешевле тысячи долларов за сотку. Если учесть, что покупатели загородной недвижимости помимо хотят иметь участок в среднем в 20 соток, нетрудно посчитать, что для коттеджного поселка (а жилье в сейчас пользуется большим спросом) на 15-20 необходимо около 4 га земли. В целом, по словам участников рынка, стоимость земли занимает 35% в общей сумме затрат на коттеджного поселка. По словам опрошенных нами участников рынка, землю по тысяче долларов за сотку можно приобрести лишь в непопулярных районах, как правило, в южном направлении. При том что в абсолютных величинах участок земли в южных районах Петербурга и Ленобласти стоит намного дешевле, чем на Карельском перешейке (район Сестрорецка, Зеленогорска и т.д.), где цена за сотку доходит до 20 тыс. долларов, девелоперы не спешат осваивать юг. "Наоборот, сейчас девелоперы забираются все глубже на север, - говорит Алексей Рогов, и с ним соглашаются остальные эксперты. - Так, в этом году уже зафиксированы сделки по покупке земли за 100 км от Петербурга, в Приозерском районе". Интерес девелоперов к северным территориям, по мнению большинства собеседников корреспондента "Эксперта С-З", обусловлен еще и тем, что там, среди лесов и озер, сосредоточены традиционные зоны петербуржцев, а также вошедшие в моду горнолыжные курорты. Разумеется, природные достопримечательности и близость курортных зон повышают привлекательность как дачного поселка, так и коттеджного городка для постоянного проживания. Южное направление в этом отношении намного беднее: исторически юг, в отличие от рекреационного севера, был "рабочей" частью Ленобласти. Несколько исправляют положение только бывшие императорские резиденции с их обширными парками. "Примечательно, что клиенты, которые все-таки рассматривают юг как район для потенциальной покупки, предпочитают территории, примыкающие к парковым ансамблям, - рассказывает директор центрального отделения "Бекар. " Наталья Хмельницкая. - При этом потенциальные покупатели высказывают пожелания, чтобы и территория была похожа на парк: "в чистом " их категорически не устраивает". Понятно, что ажиотажный спрос на землю в северных районах в последние годы приводил к стремительному росту цен. Специалисты отмечают, что в текущем году динамика роста цен на севере несколько снизилась, а стоимость земли на юге и юго-западе подскочила на 60%, что является пиковым показателем за все годы существования рынка. Тем не менее сегодняшняя стоимость участков в северном направлении еще не критична и, по мнению собеседников корреспондента "Эксперта С-З", рынок вполне может выдержать еще одно повышение. Напрашивается вывод: до тех пор пока на севере можно будет приобрести под застройку, интерес девелоперов к южным направлениям не усилится. Вторая по частоте упоминания проблема, сдерживающая развитие среднего ценового сегмента, - высокая стоимость подведения инженерной инфраструктуры. Стоит признать, что ситуация с инженерной подготовкой пятен под застройку в петербургских пригородах и районах Ленобласти в несколько раз хуже, чем в Петербурге. Поселок таунхаусов , купля-продажа.